房贷利息能申请降低利息吗？房贷利息怎么计算出来的？

房贷利息能申请降低利息吗?

1、LPR利率下降

当央行联合银保监会宣布LPR利率下降之后，如果借款人的房贷利率计算方式是LPR浮动利率的话，那么借款人的房贷利率也是有可能下降的。

根据规定，LPR利率下降之后，银行的贷款基准利率也会随之浮动，购房者的贷款利率也需要重新制定。原则上来说，是一年一定。

当然了，不是说LPR利率改了之后，借款人的房贷利率就立刻改，而是要等到重新定价日。大部分银行的重新定价日都是1月1日，也可以选择在还款日那天更改，更加方便记忆。

假设贷款重定价日为每年1月1日，则参考去年12月同期LPR制定新的贷款利率，并且在当年的重定价日周期内都只会执行同一个房贷利率，当年内不管LPR如何调整，房贷都不会变化。

如果借款人选择的房贷利率计算方式是固定利率的话，那么无论LPR利率如何波动，借款人的房贷利率是不可以申请调整的。

2、公积金贷款

如果借款人申请的是公积金贷款，那么房贷利率基本上是不可以下调的。因为公积金贷款相当于国家对职工发放的福利贷款，贷款利率已经非常低了，而且公积金贷款的利率是单独出的，不随着LPR利率的调整而调整。

房贷利息怎么计算出来的?

房贷利息有两种计算方式，一种是等额本息，另一种是等额本金，这两种还款方式，每月还款额会有所不同，产生的还款总利息也会不同。

1、等额本息指借款人每月偿还的月供是相同的，不同的是月供中的还款本金和利息的占比不同，前期还款本金占比少，利息多，随着用户的还款，每月月供中的本金占比会越来越多，利息占比会越来越少。

2、等额本金就是指借款人每月月供中的还款本金是相同的，还款利息会随着还款本金的减少而逐月减少，所以选择等额本金还款，借款人前期的还款金额较高，比较适合有一定经济实力的贷款用户。

关键词：房贷利息能申请降低利息吗房贷利息怎么计算出来的房贷利率就立刻改

设为首页