温州市区房价趋势有大变！怎么办？

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温州的房子，只有居住属性？

(资料图)

不久前，网络上有人用阴阳怪气的口气称，“温州的房子，到下辈子也只能住”。也有温州网友，火力全开回怼。

在完全不了解温州、有诸多常识性错误的情况下，以阴阳怪气的口气评论温州，热爱家乡、实事求是的温州人当然不会接受。

凭借东南沿海大区位、庞大的人口基数、雄厚的民间资本、不断提升的城市建设水平与产业层次，温州当然有具备金融属性的房子。

滨江CBD的高端新盘统统热销，江景房、别墅在二手房市场上价格屡创新高，都证明了这一点。

但是，温州只是一座普通地级市，与一线、强二线城市有较大的差距，更多房子确实只有居住属性，尤其是那些“老破小”、“老旧大”、安置房，在二手房市场上很难卖、价格很低。

江景房、学区房、“老旧大”、“老破小”混合的温州

不过话说回来，更多房子只有居住属性，对温州真的是坏事吗？

对个人而言，房子有金融属性当然更好。但是，站在温州城市角度，当更多房子具有金融属性，未必是好事！

大部分普通房子回归居住属性，很正常。对温州这样的普通地级市而言，房子不仅要回归居住属性，还要夯实居住属性，让更多人能在温州安居、宜居。

然而，房子最基本、最正常的居住属性，竟也被妖魔化了，还成为攻击一座城市的理由。这种思想，严重违背了国家层面“房住不炒”的总基调。

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让房子具备金融属性，温州还真的尝试过。

众所周知，本世纪初温州以“炒房”闻名。虽然把“炒房”归结到温州、温州人身上是以偏概全的，但温州确实存在“炒房”热。

当时看似辉煌的温州，实则在“躺平”、“摆烂”，城市建设几乎停滞。就连住宅，市区每年只出让几百亩地块，最少的一年不足300亩，仅相当于欢乐天地、鹿岛万象天地等一座规模稍大的楼盘。

人多房少、钱多房少，人为制造紧张的温州房子，有了极高的金融属性，房价一路暴涨，飙升至全国第一！

曾经的“地王”项目

后来，随着“老高事件”爆发，那些拥有金融属性的房子，统统被戳破了泡沫。没有匹配的城市实力，房子的金融属性再高，也会有崩塌的一天。

至今，仍有不少温州人、外地网友、媒体，将当时的“温州房价全国第一”称之为“荣光”。恰恰相反，我们认为这是温州的“耻辱”。

还有不少媒体对比过去10年的房价，以当时温州房价全国第一来夸大当时温州的辉煌，认为温州过去10年房价跌得“最厉害”，从而认为近年温州“发展不行”、“严重衰落”。

部分网络媒体对温州“十年跌幅”最大的报道

这种片面观点，让不少人对温州过去10年的发展产生了重大误解，严重损害着温州的声誉。

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有金融属性的房子，价格涨得越高，有能力购房的群体就越小，最终成为少数有钱人的游戏。

当年房价高居全国第一的温州，就算有大量外来人口流入，却很少在温州买房。那些因温州房价高而买不起房的外来人口，后来大多离开了温州。

也有一些温州人在高房价中获利，却因此有能力置换上海、杭州的房子。后来，他们的子女也因家里在上海、杭州有房子而离开温州。

还有一些曾在温州市区工作、租房的郊县市民，最终因房价太高而离开温州。问题在于，他们不一定前往比温州好的城市，有些去了不如温州的台州、金华等地，因为当时这些城市的房价明显低于温州。

2013年起，经历了一年的大跌之后，温州房价回落到相对合理的区间，回归居住属性，反倒有大量常住温州的外来人口，加入了买房大军，定居温州。

如今，温州住房局部过剩、楼市低迷是事实，但对刚需购房者很友好。“1字头”房价，就能在二手房市场上买到齐平中档商品房品质的安置房，地段不差，封闭式小区、精致绿化、人车分流样样不缺，甚至还有铝板外立面。

“1字头”房价的铝板立面安置房

温州还应继续夯实房子的居住属性，降低购房门槛，扩大购房群体的范围，让更多人够得着温州的房子。

比如，温州还应继续推出“两房一厅一卫”的小户型，以更低的总价，满足更多人的安家需求，将更多外来人口留在温州。

只有足够量的刚需积累，才能为未来的改善、高端市场奠定基础，到时候再谈金融属性也不迟。

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要说温州的房子的居住属性，温州这方面做得还远远不够，真正提升居住属性还有很大的空间。

比如，温州大量新兴板块缺乏生活配套，甚至连基础设施都不完善，规划没兑现，市民出行、生活不便。这样的板块、这里的房子，谈得上有好的居住属性吗？

温州的新盘品质虽然整体提升了，但仍有一些新盘存在这样那样的问题。还有更多市民住在没电梯、没封闭式小区、没地下车库、没人车分流的老房子里。这些房子，谈得上有好的居住属性吗？

当房子先具备了更好的居住属性，以更高的性价比留住更多人，以人口、人才积累吸引企业落户，最终提升城市吸引力、竞争力。到时候，温州自然会有越来越多的房子，具备金融属性。

房子崛起、基础设施滞后的新兴板块

长沙是一个典型案例。通过严控房价，彻底去除了房子的金融属性，让投资客有去无回，让更多人在长沙安居乐业。

虽然长沙人无法从房价上涨中获益，但长沙因低房价获得了大发展。曾经的长沙，旅游资源、产业基础都很平庸，现在却成为一座人山人海的不夜城。去年，全国多数城市人口增量减少，长沙却不降反增，以18.13万跃居全国增量第一。

长期来看，长沙好地段的好房子，迟早具备金融属性。

就连中等二线城市、省会城市都如此，作为普通地级市的温州，不应好高骛远追求房子的金融属性，更要脚踏实地夯实住房的居住属性。这在服务业“产业跟人走”的特征之下，尤为重要。

当前，一线、强二线城市房价高企，不少人难以长期定居。北方、内陆的四五线城市，房价再低也留不住人。

作为东南沿海强三线城市的温州，虽然“不上不下”，但若能凸显住房的性价比，还是能留下不少外来人口。

曾经辉煌的老江景房

房子回归居住属性，不丢人，就怕连基本的居住属性都没做好，才丢人。盲目追求金融属性而造成恶果，更丢人。

单一居住属性，难以驱动房地产行业快速扩张，可以通过优质资源集聚，让少部分优质资产具备金融属性，让有钱人更积极地参与这场游戏。滨江CBD的加速打造，就是一个典型案例。

但是，从城市长期发展角度考虑，温州还需更多房子夯实居住属性，展现性价比，要让更多人参与这场游戏。

当更多人在温州安居乐业，为这座城市的发展而奋斗，越来越多的房子具备金融属性，只是时间问题。