楼市618｜为卖房拼了，深圳有盘直降650万/套，10余盘打折出货

最近楼市又沉寂了，现在无论是二手房的业主，还是新房市场的开发商，为了卖房真的是很拼。

(资料图)

正值618来临之际，以往是大家的购物狂欢，今年深圳的开发商突然集体狂欢起来了，目前我们统计了多个项目推出了“618购房优惠活动”，这也是这么多年来首次有这样的现象，针对所谓的618购物节，有打出一口价单位的楼盘，更有清盘特惠的楼盘。

打折的力度也很给力，比如中心天元，一套房直接降出了“一套深圳房”，最高的一套降价达650多万，真的是想要用真金白银来砸晕购房者。

但当下的行情下，置业者买不买单，就是另一回事了，话又说回来，低价格对于购房者来说，确实很有吸引力。

从此次打折的楼盘来看，住宅项目打折的力度相对会小一些，尤其是一些大户的公寓，一套房都是特惠百万以上。

（以下所有楼盘的价格以开发商实际为准）

1、中心天元 最高降656万/套

为于福田的深圳中心天元在618推出了4套限时特惠单位，为313-319㎡大平层公寓，总价3336-4808万元不等，最多一套房源直降了656万，降价的钱在深圳可买一套房。

此项目占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450㎡的超高层大平面户型为主。

其中包含了约21万㎡住宅及公寓;约17万㎡2栋甲级写字楼；30万㎡都会商业；超过7500个停车位。

此项目的住宅建面约313-540㎡，备案均价约11.67万/㎡。预售单价区间约为9.00-13.04万/㎡；总价区间约为2824-8604万元。

商务公寓建面约216-539㎡，均价约12万/㎡，单价区间在9-14.7万/㎡，总价区间在3600-4780万/套。

2、 大运某盘 最高优惠87万/套

位于龙岗区龙城街道的四季雅园（仁恒公园世纪三期），于2022年9月获批预售许可证，可售房源931套，位于项目的1、2、4栋。

推售建面约109-186㎡住宅单元，备案均价约5.53万/㎡，单价区间约4.5-6.7万/㎡，总价区间约492-1262万。

此次推出5套109-128平一口价单位，总价468万/平起，最高优惠82万/套。

3、融湖盛景花园 推出一口价单位

融湖盛景花园位于龙岗区平湖街道平吉大道与平龙路交汇处，是平湖中心百万大盘融湖中心城的五期，项目于去年2022年11月底推出了首批825套房源，从住建局公示的预售房源状态来看，仍部分套房源显示为期房待售。

项目最近一次加推在2023年4月份，主推户型建面约94-118㎡，备案均价约4.7万/㎡，单价区间约4.3-5.1万/㎡，总价区间约414-731万/套。

618也推出一套多套一口价单位 。

4、卓越云奕府.星奕府 最高优惠近30万/套

项目位于宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处，为卓越集团与闽泰集团联合开发。

星奕府是卓越闽泰云奕府二期，2023年获得预售可售房源334套，位于项目的3、4栋。其中住宅329套，主推建面约85-110㎡，备案均价约6.4万/㎡，带装修交付。

618推出8套建面约90-110平，3-4房单位 ，折后单价约6万/平起，总价570万起。

5、益田御龙天地 秒杀10万购房基金

御龙天地位于罗湖区爱国路与华丽路交汇处西南角，由益田集团进行开发。占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，地上建筑面积约48.9万㎡，地下建筑面积约20.2万㎡，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。

此前备案均价8.59万/㎡，总价799万-1825万。

推售产品为103-106平、112-117平、116-119平，170-172平、197-200平米5种面积段的户型，2024年9月份底交房

618推出多套建面约104-118平的户型，单价8万/㎡起，总价868万起，并推出了多重秒杀礼。

6、万科未来之光 优惠130万/套

万科未来之光位于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处。

2023年4月再此备案314套，其中住宅282套，商业32套，位于21、22、23、24栋。住宅户型建面均约为74-98㎡，单价区间约7.8-9.4万/㎡，总价区间约576-923万/套。

项目于去年11月、12月以及今年3月已分别推出了442套、113套、212套房源。

618推出千万置业补贴，部分房源总价优惠130万元/套。

7、臻湾云庭 ，首付48万买现楼

臻湾云庭项目位于盐田港后方陆域片区，距离盐田区政府街道办仅300米左右，周边市政资源相对较为集中。

此前获批预售共推508套住宅，位于项目2栋。建面约67-93㎡，均价约5.44万/㎡，总价约349万/套起

目前项目已是现楼，广告打出“首期48万起”买现楼。

8、坪山天健和悦府 最高优惠43万/套

天健和悦府位于坪山区石井街道绿荫南路与规划达民路交汇处西北侧

2023年5月26日取得预售许可，项目主推75-99平精装3房，均价39300元/㎡。

趁着618这波热度，开发商一次性推出了10套一口价单位 ，总价263万起。相比原价，最高一套降价达43万元。

9、华侨城宝辰 最高直降224万/套

华侨城宝辰位于宝安区新安街道兴业路和创业一路交汇处，2022年9月获批预售，该批次出售房源办公类合计500套，商业类（裙楼及半地下商业）合计141套。

其中，办公类建面约56-287㎡，预售备案均价约8.6万/㎡，预售单价区间约为6.1-16万/㎡，总价区间约为398-4265万元。

商业类建面约20-256㎡，预售备案均价约13万/㎡，预售单价区间约为7.2-26万/㎡，总价区间约为432-2357万元。

此次推出3套建面约229平一口价海景房单位，价格最高降了224万/套。

10、华联城市中心U舍 南山单价6.3万/㎡

项目位于南山区南山大道与东滨路交汇处西北侧，处于前后海黄金走廊，东临南山大道，北与惠中名苑小区接壤，西面为南山工业村。由华联控股股份有限公司进行开发，总建面约60-80万㎡，分两期开发，集研发用房、商业、办公、公寓等多元业态于一体。

项目早期获批预售均价约6.9万/㎡，单价区间在6.7-7.9万/㎡，总价区间在228-471万/套。

此次U舍推出三套33㎡单位，总价208-209万，单价6.3万/㎡。

11、滨江爱义南方大厦

滨江爱义南方大厦位于福田·华强北·振华路 2号线燕南站B口旁，由滨江集团与爱义集团联袂钜献

据项目资料显示 ，可售套数：约380户（16-37层），建筑面积约25—270㎡。

价格区间：25-34㎡ 1房120-185万，50㎡2房2卫240-300万，260-270㎡私定3-5房。

618推出25-47㎡单位，25㎡户型  单价40622/㎡平，总价102万起。

12、臻林天汇大厦 特惠房降价438万/套

臻林天汇大厦由汉唐街城市更新而来，坐落于南山大道与北环大道交汇处西南侧中山公园旁，是集高端公寓、办公、酒店、商业配套于一体的城市综合体项目

根据住建局官网备注显示，项目备案办公189套、商务公寓130、商业364套，全部位于1栋。

办公户型建面约110-266㎡，均价约8.2万/㎡，单价区间在6.6-9.6万/㎡，总价区间在726-2543万/套。

商务公寓户型建面约113.6-223㎡，均价约8.5万/㎡，单价区间在6.8-9.9万/㎡，总价区间在772-2215万/套。

商业户型建面约42.8-151㎡，均价约7.8万/㎡，单价区间在5.7-9.3万/㎡，总价区间在351-943万/套。

此次推出一口价单位总价约1276万，相比原价降了400多万。

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