什么样可申请住房贷款退税？二手房可以退税吗？

什么样可申请住房贷款退税?

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

简单来说，想要申请房贷纳税，借款人需要符合以下标准。

1、必须是首套贷款，并且在退税的年份里正在进行还贷。(借款人可以直接去房管局开具首套房贷证明，或者也可以直接携带贷款合同，因为贷款合同里面一般也会标注首套房)。

2、房贷的贷款偿还期限，必须超过一年。假设借款人是在2021年的10月份申请的房贷，那么在2022年的3月份是无法申请房贷退税的，需要等待2023年才可以。

3、用于申请退税的房子，必须是中国境内的。

4、如果借款人有租房的话，只能在房贷利息抵扣个税和住房租金抵扣个税里面选择其中一项。

5、借款人必须是纳税人。如果借款人无法确定自己是否缴纳了税款，那么可以通过当地税务官方账号或者当地税务应用程序查询。

二手房可以退税吗?

如果借款人购买的是二手房，也是可以申请退税的。

具体退税流程为：

1、申请。借款人需要向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。

2、受理、审核。主管征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核借款人填写的表格是否符合要求。如果不符合标准的话，是需要重新打回重新填写的。

3、批准。审核完毕，没有错误的地方，借款人符合退税要求的话，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。

4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

如果借款人觉得线上操作不好，也可以直接携带相关准备资料，再提供一张本人银行卡号，去家附近的税务局办理。

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