杭州房贷利率终于要降了?
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杭州房贷利率终于要降了?

来源:都市快报橙柿互动 2023-06-14 09:06:15

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杭州的房贷一族即将迎来好消息:每个月还的按揭可能要降了。

昨日,中国人民银行以利率招标方式开展20亿元7天期逆回购操作,中标利率下降10个基点至1.90%。这是这项短期政策利率10个月来首次下调。


(资料图片仅供参考)

市场普遍预计,6月15日的“麻辣粉”(中期借贷便利MLF)利率和6月20日的贷款市场报价利率(LPR)也将跟随下调。

这也意味着,房贷利率选择跟随LPR浮动的房贷一族将因此受益,每个月可以少还一点按揭。

时隔10个月央行再“降息”

7天逆回购和“麻辣粉”都是央行货币政策中的重要工具,其利率变动代表央行货币政策导向,其中7天逆回购代表短期政策风向,“麻辣粉”代表中长期政策风向。

LPR则是利率市场化的产物,代表当前市场贷款利率水平,也是房贷利率的重要参考指标之一。

央行公开市场操作7天期逆回购利率上一次下调还要追溯到2022年8月15日。当时,央行同步下调了1年期“麻辣粉”利率和7天期逆回购中标利率,幅度均为10个基点。

随后政策利率和LPR再未调整,直至6月13日下调7天期逆回购利率。

LPR有望跟随下降

6月15日,中期借贷便利(MLF)将进行续做,贷款市场报价利率(LPR)将在6月20日公布。

值得注意的是,中国人民银行行长易纲近日公开表示,下一步人民银行将继续精准有力实施稳健的货币政策,加强逆周期调节,全力支持实体经济,促进充分就业,维护币值稳定和金融稳定。

信达证券13日研报指出,易纲重提“加强逆周期调节”是重要的货币政策信号,或为MLF利率的调降重新打开了大门。但是,信达证券也认为,由于这样的表态还不是在官方的会议中做出,未必会在6月就会实施,MLF利率调降在三季度的概率似乎更大。

在大中型银行近日集体下调存款利率后,市场对政策利率和LPR的调整已有预期。市场普遍预计,6月MLF利率和LPR将跟随下调。

中信证券认为,二季度以来经济增长动能见顶回落引发降息预期升温,面临国内经济增长动能或将经历U形修复的磨底阶段、通胀低位运行,海外经济衰退风险加剧等背景,6月MLF利率或将下调,下调幅度或为10个基点,LPR则存在非对称下调的可能性,5年期LPR下调幅度可能更大。

招联金融首席研究员董希淼表示,7天期逆回购利率调降传递出政策利率有所松动的迹象。如果15日MLF中标利率继续下降,将有助于进一步降低银行资金成本。叠加去年9月以来存款利率已经多轮下调、银行负债成本有所下降,本月LPR或也将下行5-10个基点。

橙柿互动·都市快报 记者 朱文科

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