二押利息一般多少？影响二押利息因素有哪些因素？

二押利息一般多少?

二押贷款可以去银行办理，也可以去贷款机构办理，利息多少取决于贷款利率高低，不同贷款渠道有所不同。

1、银行二押贷款

中国银行、民生银行、广发银行等为数不多的几家银行会受理二押贷款，年利率在8%~9%左右，因为执行的是中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率，为此也会受LPR利率变动而变动。

不过每年只调整一次，调整时间为每年1月1日，参考同期LPR确定当年的新利率。

2、贷款机构二押贷款

因为二押的房屋产权仍然抵押在银行，为此也只有少数贷款机构能提供二押贷款，利率一般会比银行二押高，一般是在一押贷款年利率基础上上浮2~3倍。比如一押贷款年利率是4%~6%，二押贷款年利率在10%~20%左右。

同样二押贷款利率也不是固定利率，会由贷款机构随时进行调整。

二、影响二押利息因素有这些

1、房屋抵押率

住宅抵押率最高70%，商业房产最高抵押率50%，抵押率越高表示房子可抵押价值越高。

2、房屋价值

贷款机构在贷款前要对房子进行估价，主要参考房屋性质、房屋地理环境、房屋年龄、配套设施、交通便利性等等。

像有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大，属于优质房源，房屋价值会高，贷款机构二抵风险偏低，会以比较低的利率吸引借款人把房子二抵。

3、借款人资质

1)工作单位性质：借款人是500强企业员工或是国家机关单位公务员等，会比私企员工二押贷款利率低一些。

2)收入稳定性：包括借款人的婚姻状况、工作时间长短等，像工作三四年的老员工、已婚已育，比单身工作时间不到半年的员工稳定性强，更加容易获得较低的利率。

3)个人信用状况：借款人信用良好会比较受贷款机构欢迎，有逾期已还清程度不严重也能二押，不过因为有过不良信用会让借款人的信任度打折扣，利率也会偏高。

4)个人负债情况：借款人没有负债更好，可实际上大多数人或多或少都会欠债，像办房贷、车贷未还清的欠款都属于个人负债，不过只要负债率保持在50%以内，不属于高风险客户，贷款利率也不会太高。

5)有无担保：二押贷款也可以找人做担保，担保人资质越好，能提供名下资产作为担保，借款人借贷风险越低，贷款机构定的利率也会偏低。

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