带押过户流程是什么?
银行先行为买家放款—买卖双方办理房产过户转移登记—公证处向卖家归还贷款并解除抵押。带押过户简单来说就是不需要先还清房贷不需要先解除抵押,就能直接卖掉。
带押过户具体的流程:
第一步:银行先行为买家放款,款项由公证处提存。由担保公司为买家向银行出具保函,放款银行在收到保函后为买家先行发放按揭贷款,公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。买家首付款及银行贷款均存入公证处保管。
第二步:买卖双方办理房产过户转移登记,放款银行为买家办理抵押。由卖家向不动产登记中心出具抵押状态过户同意书,过户完成后,放款银行为买家办理抵押。
第三步:公证处向卖家归还贷款用于解除抵押,放款银行将买家抵押升级为一押。公证处将提存账户内资金支付给卖方用于归还未结清的贷款,银行线上提交抵押注销申请,还款自动到账,在线解除抵押。同时,银行将买家抵押由二押升级为一押。
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