房产证上可以写几个人的名字?房产证有什么特点?
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房产证上可以写几个人的名字?房产证有什么特点?

来源:魔方网 2023-06-09 11:18:47

房产证上可以写几个人的名字?

《民法典》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”,也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。

但是房产证上所有人只能写一个人的名字,但是可以添加共有人。共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。

房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证。

房产证是一房一证的,它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色,只有1人所有。后者是绿色,一人一本,可以归多人所有。

房屋所有权证上只能写一个人的名字,就是登记在不动产登记簿上的名字,二者必须一致。而房屋共有权证则是多本的,可以发给享有房屋共有权的其他人。

房产证有什么特点?

1.房产证只能由房地产主管机关发放。

2.房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共

有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

3.房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有 权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

4.房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿 的内容相一致。

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