微动态丨买安置房拆了有补偿吗

买安置房拆了有补偿。被征收人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿;被征收人可以选择异地再建的房屋和被拆除房屋调换，或者原地再建的房屋和被拆除房屋调换进行产权置换予以补偿。

买安置房需要注意什么?

1、注意房产证

(相关资料图)

安置房的土地性质分为国有和集资。如果你购买的安置房的土地性质属于国有，你可以获得产权证书，但如果安置房是集资土地，你就不能获得产权证书。有产权证书的安置房屋销售是合法的。如果没有产权证书是一个小的产权房屋，买方就没有产权证书，那么就没有办法保护他们的合法权益。

2、注意产权共有人

有些房子有产权所有者，安置房也不例外，如果你想买安置房，所以一定要知道他们买安置房是否有产权所有者，因为产权所有者可能是房屋交易的风险，他们发现合同漏洞逃避法律责任追求自己的利益，或为合同的履行设置障碍。因此，买方应避免购买产权所有者的安置房。

3、注意房屋质量

一般来说，安置房的利润不会太高，所以一些建筑商在建造安置房时会偷工减料。如果你想买安置房，你必须注意安置房的质量。

4、注意交易时间

一般来说，安置房的交易时间是有限的。政府这样做的目的是防止安置房低价震荡房地产市场。因此，安置房一般在几年内无法上市交易，安置房价格相对较低。然而，如果房价波动，为了获得更大的利益，业主可能会在转让所有权时将其转移给出价较高的买家。

1、质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2、产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。

3、交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

4、性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

5、享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。

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