溢价是贵了还是便宜了？为什么开发商高溢价拿地？

溢价是贵了还是便宜了?

“溢价是贵了还是便宜了，先需要解释什么是溢价。溢价的意思就是高出了它实际的价格，所以可以理解为是贵了。2.对于庄家来说，其溢价率自然是越高越好了。溢价率高的话，庄家或是手持该股的用户就可以凭借高于内在价值很多的价格卖出这款货品。3.对于买家，肯定是越低越好”

开发商的利润到底有多高?

关于开发商的利润到底有多高，这是大多数老百姓比较感兴趣的一个话题。

最近，在滨江集团举行的2020年度业绩网上说明会上，有投资者向公司董事长戚金兴询问杭州集中推地中，滨江集团拍下的几块地，净利润能有几个点时，滨江集团董事长戚金兴给出的答案是：“公司融资成本低，品牌影响大，在公司团队精干高效管理下，努力做到1%-2%的净利润水平。”

估计很多人看到这个利润水平，直呼惊讶。

实际上，戚金兴的上述回复揭开了房地产行业当前“赚钱难”真相。特别是在土地成本越来越高、房价又限价的情况下，留给开发商的利润空间越来越小。

在2005年的时候，在和网友聊天时，SOHO中国董事长潘石屹表示，“房地产的极限净利润率是26.6%，”此前“媒体上常常有90%、50%利润率的说法，都是没有根据的”。

那个时候，房地产企业的净利润率基本都能达到20%以上。

到了2020年，《地产房剑》专门统计了27家A股代表性上市房企、27家港股代表房企的净利率水平，有50%的上市房企净利率在10%以下。在我们所统计的54家上市房企中，净利率能够达到20%以上的仅有3家。

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