要满足什么条件才能申请房子抵押贷款？决定你贷款额度五大要素是什么？

要满足什么条件才能申请房子抵押贷款?

1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;

2.申请人有稳定的收入来源和按时还款的经济能力;

3.抵押房屋的年龄一般不超过20岁，部分银行可能放宽至25年或30年;

4.抵押房屋属于符合银行要求的商品房、房屋、商铺等房屋;

5.申请人信用记录良好。如有逾期记录很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;

6.申请的贷款不得用于房地产投机和银行不允许的其他领域;

7.符合银行住房抵押贷款的其他要求。

决定你贷款额度五大要素是什么?

1.个人征信

个人征信就像一个人的经济身份证，可以证明他的信用和财力。要想做好信用调查，首先要保证信用卡或贷款没有逾期。

征信不仅能反馈你的态度，还能体现你的实力，借钱给你救“急”，按时还款。您的征信记录是许多金融机构关注的焦点。

目前，许多逾期贷款通常是由于还款不及时造成的。因此，为了保证良好的征信，我们应该明确每笔贷款和信贷的还款日期和金额，并提前一周将相应的金额存入卡中进行扣除。

2.银行流水

稳定的银行流水可以充分证明您的还款实力，也是您按时还款的基本保障。金融机构也承认这种流水。特别是用公司转账显示“工资”或“代付”等字样的日常清单。

这里有一些提示：存存入快进快出、少存多取、近半年流水中间几个月空缺、信用卡账单等都是无效的流水。良好的银行流水是一个长期积累的过程。如果将来有贷款计划，我们可以尽快做好准备。

3.个人资产

如果您名下有房地产、汽车等有价值的固定资产，完全可以证明您的还款实力。一般来说，以房屋按揭、车辆按揭或GPS安装等形式的贷款利率会较低。

需要注意的是，并不是有了房、车就是天下无敌，有时候的按揭房还会比全款房有优势，很多信贷圈的朋友说：“因为按揭房每个月都要按时还房贷，对应客户的还款来源是很稳定的，还款意识也非常强烈。”

4.负债比例

引用经济学家吴晓波的一句话：“在我看来，负债率有50%—70%是安全的。既无外债也无内债，是一种家庭犯罪。”许多金融机构会参考你的负债比。一般来说，新申请的贷款加上原来的债务不能超过你收入的70%!原因是负债过大，一旦还款资金断裂，很可能造成一系列逾期还款甚至破产。因此，申请合理的贷款额度也非常重要。

5.选择合适的贷款机构

除了上述四点外，第五点也是最重要的。选择合适的贷款机构。贷款机构多而复杂，如银行、小额贷款机构和民间借贷。每个金融机构都会根据不同人群开发不同的贷款产品，比如车主、公务员、事业单位、按揭房等。