贷款逾期1天和90天的区别是什么？银行个人房屋抵押怎么办理？

逾期1天：

如果信用卡没有容时容差，一般逾期1天，银行就会对你进行罚息处罚，并会上传逾期记录到个人征信系统，在个人征信报告中会被标记为“1”，你会收到催缴短信和电话。

但如果及时还款，下个月还款记录会被标记为正常还款：“N”。

但如果信用卡有容时容差，仅逾期1天，大部分银行会采取较为宽容的态度。所以还款宽限天数内及时补救，还是会视作是正常还款。

一旦逾期超过还款宽限天数，你将被收取逾期产生所有的息费(如果还款宽限天数为3，你在3天内还款视作正常还款，不产生息费，但是你在第4天还款将从银行记账日起收取息费)。

所以要注意一点，在办卡之前需要了解所办信用卡的权益，是否享有容时容差功能。

逾期91天：

如果你连续逾期91天或以上，在征信中会标记为“4”，这个时间银行会认为你是故意拖欠不还。

这不仅会被银行拉进黑名单，视作恶意贷款，还很有可能被法院拉进失信人黑名单。

自己在工作、生活、出行、住宿、融资等各方面受到影响，比如限制出入境;限制某些驾驶行为;冻结驾驶证、限制驾驶证年检;限制高消费行为等各项处罚措施。

1.选择贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2.提交申请材料

选择机构后，您可以随申请机构要求的材料提交申请。借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途的证明或声明;抵押房地产权属证明;贷款机构要求提供的其他文件或资料。

3.贷款机构审核

如果您已经提交了抵押申请材料，您可以等待贷款机构的审核结果。在这一阶段，对买方来说基本上什么都没有。贷款机构会对我们之前提交的基础资料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4.评估

房地产评估时会产生评估费，一般在3%-5%左右，采用差额定息累进收费法(即，按估价房地产的账面原值划分收费等级，按等级计算收费金额，每个等级之和为估价费用总额)。不同国家的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不一样。

5.签订房地产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6.申请抵押登记和贷款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，准备的材料包括：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证或房地产权证、国有土地使用权证、抵押合同、主债权合同等必要材料。在上述手续完成后，借款人可以等待贷款。