房贷下调0.15等于每月少还多少？还不速速围观

房贷下调0.15等于每月少还多少?

房贷利率下调0.15，是指下降0.15%，同时对于在利率下调前，已经使用首套住房公积金贷款购房者且还在还款中，原有利率本年度内保持不变，从次年1月1日起开始执行新利率。下调后，具体能每月少还多少，我们还得分情况讨论，假定上调前五年以上利率为3.25%，下调后五年以上利率为3.1%。我们按等额本息和等额本金分别来看下。

(一)等额本息

100万、20年：

调整前：每月固定还款金额为5671.96元，还款一年后的累计利息31965.45元，20年总利息为361269.83元，剩余本金96.39万元;

调整后：按剩余本金96.39，剩余期限19年重新计算，每月固定还款金额为5599.49元，累计利息为312784.36元;

所以调整后总利息少了361269.83-(31965.45 312784.36)=16520.02，每月还款金额少了5671.96-5599.49=72.47元。

120万、25年：

调整前：每月固定还款金额为5847.79元，还款一年后的累计利息38531.43元，25年总利息为554338.41元，剩余本金116.84万元;

调整后：按剩余本金116.84，按剩余期限24年重新计算，每月固定还款金额为5756.57元，累计利息为489490.91元;

所以调整后总利息少了554338.41-(38531.43 489490.91)=26316.07元，每月还款金额少了5847.79-5756.57=91.22元。

(二)等额本金

100万、20年：

因等额本金的每月还款额度会变动，所以直接列出未调整前(这里假设是贷款首年)和调整后(贷款第二年)每月还款金额对比，需要注意的首年是本金100万来计算，用户还完一年后剩余本金为95万，所以剩余19年按95万本金重新计算。

调整前首年第一个月还款金额为6875元，下调后第一个月的还款金额6620.84元，每月月供少了254.16元;

调整前首年第二个月还款金额为6863.72元，下调后第二个月的还款金额6610.07元，每月月供少了253.65元;

...

调整前首年第11个月还款金额为6762.16元，下调后第11个月的还款金额6513.2元，每月月供少了248.96元;

调整前首年第12个月还款金额为6750.87元，下调后第12个月的还款金额6502.43元，每月月供少了248.44元。

120万、25年：

与100万、20年采用等额本金展示方法类似，只是首年的贷款本金变成了120万，次年按剩余本金为115.2万按24年来计算。

调整前首年第一个月还款金额为7250元，下调后第一个月的还款金额6976元，每月月供少了274元;

调整前首年第二个月还款金额为7239.17元，下调后第二个月的还款金额6965.67元，每月月供少了273.5元;

...

调整前首年第11个月还款金额为7141.67元，下调后第11个月的还款金额6872.67元，每月月供少了269元;

调整前首年第12个月还款金额为7130.83元，下调后第12个月的还款金额6862.33元，每月月供少了268.5元。

综上所述，等额本金和等额本息，在房贷利率下调后，其每月的月供都有所减少，前者相比于后者，利率下调后的第一年，前者月供减少的更多。