开发商那么多土地和存货？有没有感觉买房是一场骗局？

开发商那么多土地和存货?

之前我们听说过“遏制房价过快上涨”，最新的说法则是取消了“过快”，显然力度要大得多。之前的提法意思是，可以涨，别涨太多;这次是，不准涨。

之所以有这样的指令，和当前的经济政策转向有关系。

(下图为8月1日A股和港股部分地产股的涨跌情况，港股比A股跌得惨)

上半年经济数据不太理想，尤其是投资增速下滑很多，外贸形势也很不好，所以央行改善流动性，财政多花钱，就成为接下来的选项。但是一旦这么做，很多人(尤其是开发商)就开始得意了：房价上涨有盼头了。

其实开发商真不是做梦，之前孔方兄在问答中，统计了6月70个大中城市房价的变动情况，发现今年以来，其实房价上涨的城市在逐渐增多，而房价下降的城市却一直在减少。(如下表所示)

房价和股价一样，很大程度上是预期引起的(而非实际的供需)。当大家预测它会涨，它就会涨。所以管理预期非常重要。“坚决遏制房价上涨”，一个坚决、一个遏制，两个词都是很重的词，就是要掐断房价上涨的预期。

且不论这个指令到底是不是真诚的，但对开发商来说，这个指令肯定不是什么好消息。因为在这个特殊的市场，我们真的可以控制住房价，起码新房价格是可以完全控制住的，现在几乎所有的一线城市和二线城市，房价都要备案，即开发商只有先把价格报上去，才能拿到预售证。试问，在最高指令“坚决遏制房价上涨”的指导下，哪个房管局敢冒头，把预售价给调上去。

在捂盘、囤地(本身捂盘和囤地就会被打击)，等待房价上涨在开盘的美梦破灭后，开发商最优的选择其实就是尽快开盘、回笼资金、降低负债;如果死扛，有可能就是资金链断裂，落得被收购甚至破产的境地，对于小开发商来说，尤其是如此。

一旦开发商的楼盘集中入市，那么会不会降价?这是很有可能的，因为之前房价涨得太厉害，泡沫本来就多;二是突然增加的供给，会施加更强的降价压力。

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有没有感觉买房是一场骗局?

我来说一说自己在这方面的体验，从1997年一2015年，我分别投资了住房、门面和车位。

首先，说一说自己对住房的投资，就住房而言，如果不是投资，只是自己住而已，永远不存在着骗与被骗，因为一个人一生总得要有一个遮风挡雨的地方。

如果是投资，买在2016年之前，应该都不会有被骗的感觉，并且多少还是算赚钱的。因为那时买的单价是很低的。2000年之前，区县的住房每平米才400一600元的单价，主城的房价是2000一7000元时入手的;当区县房价涨至1000一2000时我出手丢出去了;主城房价涨至7000一10000时也出手卖出去了，虽然说是小赚了点钱，但2019年当主城房价再翻涨至2万左右一平米时，真的是后悔卖早了。

往往感觉到买房被骗的，都是在2017年之后去买的住房，并且买在整个楼市的最高价，同楼盘2016年单价9000元一平米，到2019年涨到20000元一平米，绝对是有被骗的感觉，但也没办法啊，楼市都在涨价嘛，谁叫你那时去凑热闹呢?

再说一说车位的投资，这笔生意是很多人没有注意到的，当初从开发商手上接过来平均价为7一10万一个，卖出去10一15万，没有卖出去的，现在每月也能租500元左右，20年能收回本金，比住房好租，比存款利率高，同时可抵抗通涨，而且也没啥维修费用，感觉这个生意还做得，投资小，收入稳定，并且不用操心。

最后说一说我亏得最惨的投资，就是门面，我是2012年投资买的门面，就是交给公司帮出租的那种门面，感觉是一个特别深、特别大的骗局。买时比住房的单价高几倍，转手根本就卖不出去，近三年因也租不出去，我算了一下，就现在每月的租金，一百年都收不回本金。所以，我要奉劝年轻人，有钱不要轻易投资门面，那真是骗你有商量，骗你还年轻，骗你一辈子都收不回本金的投资!