第一套房想买二手房怎么样？你租房时都遇到过哪些问题？

第一套房想买二手房?

一、买二手房的注意事项有：

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

二、买二手房的手续：

1、买方需要对房子的产权进行调查：需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;

2、准备好过户材料：买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可;

3、递交材料办理过户;

4、办理税费减免及缴税;

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证;

6、交房：取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

4、你租房时都遇到过哪些问题?

如果你最近有租房的打算或者现在正在租房的话，这篇文章一定要看完，对你有帮助。

在过去的5年时间里面，我前年好好换了很多的房东，各种各样的房东也都见过。

他们有一些人精于算计，有一些人比较大方，还有一些人在你签合同的时候就有坑，这些坑一定要避免。

第1点，租房直接找中介。

在各个城市里面的租房中介费用几乎是差不多的，也是一个规矩。

比如你租房的时候房租金如果是800元，那么你需要给房东每个月800块钱的租金，同时你还需要给中介400元的中介费。

所以在遇到这种情况时，很多人都会犹豫纠结我到底要不要给中介一笔中介费，那如果给中介一笔中介费，我还不如直接找房东去租房的。

但是你要注意，如果你这么想，房东也这么想，你未必会碰到一个好的房东，因为当你直接去找房东的时候，你知道房东想的是什么吗?

房东想的是这个房子我也不要去丢给中介，因为丢给中介把房子租出去之后，他也会损失400块钱。

所以这个时候的房东有一定概率就是比较抠门或者比较会过日子的房东。

你遇到了这样的房东，房子里面一旦有磕磕碰碰，那再所难免的事情就极有可能涉及到后续的补偿和追责问题。

所以在大多数情况之下，宁愿意找中介多花点钱也不愿意去跟房东来回磨蹭。

当然这只是极端情况，比如我找房子的时候一般都是找得比较急，就直接找当地的中介机构，让他们给我介绍10~20套房子，然后我再挨个去。

可是如果你有时间，同时又不太愿意浪费这一笔钱的话，自己去找房东也好。

另外如果通过这种找房东直接签订合同，房东也未必有我们想象的那么抠门，只不过抠门的概率会大一些而已。

第2点，6楼以下没有纱窗的房子不要考虑。

不管是在南方的城市还是在北方的城市，只要房子的窗户上没有纱窗，你就不要去考虑为什么，因为在6楼以下各种蚊虫是都能够飞到屋子里面来的。

尤其是在南方的城市里面，当时我租了一个4层的房子，房子，屋里面特别的好，环境也很不错，价格也比较亲民实惠，但是这个玻璃外面没有纱窗，没有纱窗意味着什么呢?

我只要稍微开窗透过气，我只要想换一下房屋的空气，在开窗的那一刹那就会有一些蚊虫飞进来，大晚上的时候各种各样的蚊虫在你耳边来回的响，那叫一个热闹。

所以哪怕房东把这一点说出花来，你也要有自己的主见，毕竟如果你不想每天晚上拍打蚊虫。

或者自己屋子里面突然飞过一只小鸟来的话，那么听我一句劝，没有上升的房子咱绝对不能租。

第3点，水电问题是最重要的问题，没有之一。

之前我一个朋友在租房子的时候没有考虑水电问题，租完房子之后物业那边报备了物业，直接就给开通了水电。

可是当时我的朋友压根没在，需要两天之后才能回来，两天的时间整个屋子里面的水就从屋子里面往屋子外面流。

整个小区不能说遭了殃，但最起码那一栋楼里面一些邻居对他都有意见了，等我的朋友来了之后傻眼了，屋子里面都给泡开了。

所以我们在租房的时候一定要再三确认水电是没有问题的，就算是水电有问题，这个问题也一定在一个可控的范围之内。

尤其是那些老化的电线或者有一定年头的房子，一定要注意，如果电线有问题要抓紧时间离开。

你如果不想晚上睡觉的时候，突然之间一个走神触电了，或者屋子里面某个电线着火了的话，离开这样的房子还是有好处的。

第4点，退房提前半个月说。

如果自己在这租了一个房子，这个房子自己住了一段时间之后又不想住了，想要离开这个地方，那么我建议你一定要提前半个月给房东沟通一下。

因为这是最基本的尊重，在你离开之后，房东需要临时再找一个人把房子出租出去，这中间有一个空置期。

如果我们能够提前给房东说一下，房东那边也好早做准备，他最起码能够在我们给房东提出条件之后，房东抓紧时间去找下一个想要租房子的人。

如果不这样的话，房东那边会很难堪，最起码也给房东行个方便，反正自己都决定不在这个地方租房子了。

第5点，关于押金问题。

也可能是我的人品比较好或者人缘比较好，在我退房时没有任何一个房东因为押金问题为难过我，但是即便他们为难，咱也不用怕。

如果在退房时房东直接说了这个地方有破损那个地方有破损，所以这个押金不能退给你，你不要和房东斗气。

您也不需要去做额外的手续或者程序，你只需要给当地的相关负责人打就可以，然后要求当地的相关部门把这件事情给你解决。

如果解决不了，你就给相关的部门上一层次的部门打继续要求解决。

一般两个之后这件事情在三天之内就会得到解决，如果解决不了的话，那我们还有其他很多的。

但千万不要自己生闷气，为了那千八百块钱把自己气出毛病来，不至于另外你也可以直接投诉举报房东。

毕竟在大部分情况之下，房东如果个人和你签订租房合同的话，这个合同里面会有漏洞。

而这一部分漏洞我们随便找到一个都对房东很不利，但前提是咱们得有理，我们的确是没有对这个房子造成损害。

第6点，关于押1付3和押1付6问题。

虽然按照规定必须得押1付3或者押1付1，这才是租房的正常流程。

但是我们不得不承认的是，在一些小的地方或者小的县城，押一付3或者押1付6，反而成为了一种常见的情况。

遇到这种情况没有办法了，毕竟得入乡随俗，但你要注意，如果能押1付3的话就押1付3，可千万别傻乎乎的直接给人家付了一年的租金。

如果真的这样的话，将来哪怕自己出了什么问题不想继续住了，可能连反悔的资本都没有了。