买房应该选择学区房还是地铁房？为什么有的人要找中介买新房？

买房应该选择学区房还是地铁房?

学区房随着教育“双减”政策的实行，学区房的价值将会一落千丈，以后随着民转公以后，你买了学区房不一定能上，因为随着城镇化的加速发展，各区域的教育配套会持续增加，以后学区房会实行区域教育摇号制度和教室轮岗制。

地铁房相比学区房的价值就稍微能大一些，因为房产不可移动和独一无二的特性，区域能盖房的面积和位置都是比较局限的，所以这也就让房子因为区域的原因导致房价的高低不同。

地铁房具有好出租和出售的高流通性，即使房龄稍微旧一点，也比非地铁房的性价比高。

同时地铁房在城市中也能帮助大家节省出行通勤费用和节省时间，尤其年轻人早上多睡会，就敢卡点上班，你试着公交和自己开车就不敢。

根据贝壳大数据对市场的了解，现在买房群体，第一考虑的因素就是地铁，其次商超，期间买房人对医疗的考虑又靠前了一步。

当然地铁房虽然方便，但是伴随着价格也高，因为好的地铁房从网上的咨询量和成交数据来看，远大于非地铁房，当然在新房中地铁房也比非地铁房的溢价空间多了20-25%左右。

如果预算不是很充足的情况下，我们可以考虑未来即将通地铁的地铁房，这样从买入的价格和将来的增值都是比较好的，如果等地铁通了你在考虑的话，房子的价格也就起来了。

同样是地铁房买离地铁太近也不是太好，有些城市附近的地铁房已经出现地基下沉。

选择地铁房坚持几个原则：

能选品牌就选择品牌，以后品牌的房地产开发商不管从物业还是房屋的质量总体都稍微好一些，品牌的增值保值也能好一些。

能选洋房就选择洋房，以后市场肯定是改善需求主导，住惯了高层，想考虑置换的客户肯定会考虑大面积的洋房。

能选大三室就别选小三室，尤其90平以下的小三室，基本存在的情况要不暗卫、要不有个房间光线不好，要不有个房间面积特别小，有点浪费面积。

能选俩卫的就别选一卫，以后一个家庭三口人或者四口人，用卫生间的高峰期基本都是早上，一卫还是有点紧张，二手房交易中俩卫的反而考虑的人更多。

6、为什么有的人要找中介买新房?

大家好，我是长春小匠，很高兴为大家解答这个问题，我作为一个干过5年之久的中介来讲，我认为买新房找中介还是很有必要的，好处有以下几点

1、大家在买新房的时候一般都是自己直接去售楼处，却很少有人找中介，找中介公司可以帮助你要到最合适的价位，中介公司会帮助客户不多花冤枉钱

2、都知道售楼处的水还是比较深的，一般隐藏的条款客户都是不会懂得，所以找中介他们会帮助你不被开发商合同套路，以保护你自身的权益

3、通常房产中介公司都有自己比较熟悉的贷款银行，对于购房者来说，自己不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，也不是贷款行业的即得利益人，而深知贷款“猫腻”且经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责人介绍给自己的客人

4、作为专业的房产中介，他们的手上都是有非常多房源的，基本能想到的位置、类型他们都会有。你只需要明确自己的购房需求，他们就能帮你找到合适的房子。如果是自己去找房，那就真的只有一个个网站去刷，刷完了再挨个去打，不烦死都要累死

所以说中介公司的好处还是很多的，建议还是要找中介公司更靠谱一些