二手房是否可以用公积金贷款？房贷利率下降了月供没有少什么原因？

二手房是否可以用公积金贷款?

可以，不管是一手房还是二手房，购买的时候都是可以用自己符合条件的公积金申请贷款的。一般的商品住房、经济适用房、限价商品房等二手房都是可以办理住房公积金贷款的，若是小产权房则不能办理住房公积金贷款。

申请个人住房公积金贷款的基本条件包括：

【1】具有合法有效户籍有效居留身份;

【2】住房公积金缴存职工，且符合当地公积金管理中心相关缴存要求;

【3】有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

【4】有合法有效的购买、建造住房的合同、协议以及其他有效证明文件;

【5】有不低于当地住房公积金管理中心规定比例的首付款资金，并保证用于支付所购(建造)住房的首付款;

【6】有符合要求的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

由此可见，用公积金来购买二手房必须要满足相应的条件且必须按照法律规定的流程，严格的执行才能够进行购买。建议大家在购买二手房的时候，找一个靠谱的中介公司，这样能够减少很多麻烦，只不过要支付中介费。

房贷利率下降了月供没有少什么原因?

1.选择的是公积金贷款

公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率(五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%)，跟LPR利率无关，所以LPR利率无论怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。

2.选择的是商贷固定利率

商贷利率包括固定利率和浮动利率，如果房主选择的是商贷，但执行的是固定利率，那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整，房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

3.未到重定价日

如果房主选择的是浮动利率，那么LPR下调，房贷利率也会下调，但并不是实时下调，需要等一个重定价周期过去，周期一般是1年，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期。比如今年5月LPR利率下调，过了重定价周期的房贷利率就会下调，月供就会减少。