希腊黄金签证受热捧，风景与“钱景”尽在万国置地

2017 年或成为希腊置业投资元年?有外媒报道，在希腊25万欧元拥有“黄金签证”的影响之下， 2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元(约合78亿人民币)，包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加，2016年达到1567人，比2014年增加八成。按国别观察截至2017年9月的情况可以发现，中国投资者为850人，按居留许可计算为2091人，分别都占到整体的四成以上，居于首位。据希腊银行数据显示，2017年1-4月国外流入希腊境内用于购买希腊房产的资金达1.35亿欧元，与去年同期相比，增长了51.7%。2016年全年为2.7亿欧元，比2015年增长45%。

记者通过采访海外置业品牌企业万国置地了解到，由于希腊旅游市场向来热度较高，中国人对希腊本就不陌生。目前25万欧元即可三代移民希腊，拥有希腊的永久居留权，还可以畅游欧洲26国，申请欧洲其他国家的签证也会容易很多，获得房产后租金收益稳定，这些对于投资者来说极具吸引力。希腊房产的价格相对其他欧洲国家而言更低，再加上此时希腊房产移民政策十分宽松，这就构成了它在中国市场得以快速蹿升的原由。

被称为“黄金签证”的希腊移民政策

2014年4月1日希腊政府颁布了《移民与社会融合法则》其中第4251&2014号法令的颁布，老法3386&2005号法规被废除，由新法代替。希腊在2015年1月1日起正式实施房产移民新政。其中，新移民法案做了如下更改：购买25万欧元房产，两代移民转变为三代移民;一步到位拿永久居留权;子女的年龄从21周岁更改为24周岁;拿到永久居留权后，在希腊居住的时间，可以累计计入申请入籍的时间以及同一户房可再次申请身份等。

希腊是欧盟成员国，同时也是申根国，因此获得希腊永久居留，也意味着开启了通往欧洲 26 个申根发达国家的西式教育、便利旅游、文化交流的门户，投资者可在任何申根国自由定居、学习、旅游和生活。(小提示：虽然获得了希腊永久居住权，但不等同于美国、加拿大免签哦，不过有了希腊移民身份，申请美国加拿大签证会非常容易。)同时，移民希腊无需提供资金来源证明，无语言及年龄限制，具有“投资额度低、获批速度快、移民法案完备稳定、申请要求容易、投资性价比高”等优势。

欧洲债务危机发生后，希腊的房产价格曾跌至低谷。有迹象表明随着当地房产投资热度高企，希腊的房市出现稳步回升的趋势。以万国置地近期代理的阿里莫斯公寓为例，公寓位于雅典南部沿海，距雅典市中心约8公里，居住在这个区域的居民多数有较好的经济条件。在此区域设立有地铁站和电车站，出行便利。西部临海，有许多规划良好的海滩。阿里莫斯的游艇码头是雅典最大的码头之一。不到200万人民币即可坐拥顶级度假天堂，立享完善的医疗体系，12年免费公立教育且可就读欧洲著名学府分校，这些无疑将驱动希腊房产投资成为炙手可热的海外置业目标。