北京天兆亿丰投资咨询有限公司提醒您购置房产投资的注意事项

在零利率时代投资房地产被认为是一个安全的，正确的投资。但北京天兆亿丰投资咨询有限公司提醒您与之相关的风险在投资时也不能忽视，需要全方位考虑。人们购买自住公寓（Eigentumswohnung）通常是作为二次置业，为养老做准备。除了高昂的购置成本外，还需要考虑租金收入税，经营成本增加和修理费用。特别是之后公寓的翻新工程将产生一笔极大的费用。位于良好地段的公寓确实是适合投资的手段，但是要做好长期投资的准备。

1、成本与贷款

如果公寓通过贷款融资，必须遵守还款期。如果您想在贷款到期前自己使用公寓，您必须得有储备金。此外，在10年的投机期内出售房产需支付税款。

2、位置和地段

北京天兆亿丰投资咨询有限公司提醒您作为投资者需要投资于具有长远发展前景的地方。在一个有吸引力的地段或在拥有良好基础设施的城市郊区，附近最好包括学校，医院，药店和超市等。不要到偏远的交通不发达的地方投资。

3、租金收益和税收

正确计算租金收益率可防止以后出现意外。 有资金需求的投资者的净收益不应低于3％。另外还应考虑基本所得税，公证费和行政费，管理费和运营费，这些费用对月租金收入有影响。 还要支付租金收入税。