租房分期等多样化服务助力公寓发展 经营仍需修炼内功

从个体经营到品牌化运作，从租房中介到长租公寓，从纯盈利导向到社会刚需责任，

加之2017年下半年密集的利好政策落地，住房租赁市场正在迎来发展的第二春。

金融科技重塑租房基因

万亿租房市场，势必会引来各方的目光。房企、互联网公司、金融科技公司纷纷入局，在2016至2017年两年间，呈现疯狂涌入的高姿态，这在一定程度上也是住房租赁市场变革的外在驱动力。

最早雷军高调投资YOU+公寓，使得公寓这个概念被市场所认知。此后，租赁企业的品牌化运作逐步成为市场大势所趋，并且形成集中式公寓和分散式公寓两种不同形态的明确划分。而成功完成公寓私募REITs的新派公寓，则成为了公寓行业资产金融化运作的教科书。

此外，第三方增值服务的引入在一定程度上也加速了公寓经营的扩张速度。房态管理平台、智能硬件、智能化找房平台、创新金融科技服务等，都在快速改变整个租房市场的基因。以租房分期为例，其所提供的金融科技服务实现了“押一付一”、“押零付一”的支付模式，除帮助租客减轻租金压力、降低公寓获客成本外，同时也帮助公寓经营者增加现金流利用率，实现从重资产运营向轻资产运营转型。

公寓长远发展 内在驱动力必不可少

市场蓬勃发展，势必会带来更多利好因素。无论是12个城市试点等政策利好倾向、创业空间、青年集群等公寓附加价值被认可，还是应花分期、58月付等租房分期信息科技服务平台的出现，都切实帮助公寓行业在可用资源、获客成本、资金链等多方面进行优化。

外在大环境对于公寓发展的推动力度有目共睹，但对于公寓本身而言，最核心的价值，还是打磨产品，为租客提供舒适安心的居住体验、安全便利的居住环境，以及覆盖租前租后各个服务环节。经营公寓，仅仅追求外在利好趋势，而忽略提高自身运营的综合能力，被市场所淘汰只不过是时间问题。