美国房产成海外掘金首选之一，专家揭秘保值增值秘诀

一直以来，房子都被视为保值增值的优质资产，在全球范围内，美国是投资者最热衷、最看重的房地产市场之一。在美国经济发展强劲，美元持续坚挺的背景下，美国房产成为了投资者的最佳“资金避风港”之一。

胡润研究院《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，全球海外置业投资回报指数最高的50个城市，来自18个国家。其中，美国凭借15个城市上榜成为“最大赢家”，纽约、洛杉矶、西雅图、旧金山、波士顿等城市尤受投资者欢迎。

近年来，海外买家争先恐后涌入美国房市掘金，美国房地产经纪协会(NRA)公布的报告表明，从2016年4月到2017年3月，在美国房地产市场上，海外买家的购买总量为1530亿美元，比2016年的1026亿美元增长了49%。

投资美国房产，这六大技巧一定要知道

美国房产投资热潮日趋火热，而在丰富多样的房产项目面前，如何挑选富有潜力的房子，是一门学问。海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家表示，投资美国房产要重点看以下六大方面：

一、看地段。买房就是买地段，李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好地段意味着交通便利、生活配套醇熟、风景优美等，此外，靠近CBD也是好地段的标准之一。

二、看人口和就业。人口是支撑房价上涨的决定性因素，优越的就业环境利于人口的集聚。例如世界三大金融中心之一——曼哈顿，众多世界500强公司、商务精英汇集于此，是全球最有价值的房产市场之一。再如高科技产业、高端人群密集的——硅谷，这里也是美国房价增值最强劲的地区。

三、看学区。优质的学区是房产后期升值的一个重要指标。选择在孩子学校附近购置房产，一来能为孩子留学提供优质的住所，二来将闲置的房间出租，可利用租金抵扣留学成本，实现“以房养学”。斯坦福市的斯坦福大学、曼哈顿的哥伦比亚大学、苏豪区的纽约大学、伯克利市的加州大学伯克利分校、波士顿剑桥市的哈佛和麻省理工大学，以及洛杉矶的加州大学洛杉矶分校……购房者可重点关注此类学校周边的物业。

四、看规划。一般来说，政府重点规划扶持的片区，都是潜力股。交通线路、学校、大型商业的建设，以及知名企业的进驻，能明显提升区域的价值。投资者也容易以较低投入，以获取未来较高的房产增值。

五、看趋势：一方面，美国经济强势复苏，保持着稳定的增长态势，这为房产投资营造了良好的宏观环境。另一方面，在房屋稀缺和需求稳定增长的推动下，美国房价房租将持续猛涨，美国房市将继续繁荣，投资美国房产正当时。

六、看开发商：购置美国房产，在获取可观投资回报的同时，也要注意投资安全。选择优质的品牌开发商尤为重要。知名品牌开发商的房产，后续的保值增值更有保障。

澳信联手纽约第一大开发商EXTELL，敬献尖端豪宅

如今，投资美国房产的热潮居高不下，选择权威的房产服务机构，在购房过程中将更加省心省力。澳信Ausin，在澳大利亚悉尼创建成立，是全球领先的海外房产服务权威机构，目前已在澳大利亚、新西兰、英国、美国以及中国共设有25家直属分公司，已为许多国内财富人士提供了澳大利亚、新西兰、英国、美国等发达国家的精品房产，受到客户的一致好评和信赖。

为了让国内财富人士第一时间接触到美国高端市场的房产项目，10月31日，澳信正式与纽约第一大开发商EXTELL达成战略合作伙伴关系，成为EXTELL在中国区的独家代理服务商，这无疑为国内有意投资美国房产的财富人士带来诸多期待和便利。

据悉，EXTELL创建于1989年，到目前为止成功建造了超过2500万平方英尺的建筑作品，是纽约实力最强的开发商，也是曼哈顿最大土地银行持有者，其众多高端知名地产项目多次获奖。最为重要的是，自从1989年成立到目前为止，EXTELL开发的公寓和酒店从无失败项目，甚至在全球经济危机中，其开发的项目未受到任何影响，即使住宅楼在金融危机的时刻开盘，仍然在短时间内被一抢而空，非常受到市场的认可。甚至可以说，EXTELL开发的房产项目，“可以闭着眼睛买买买”！

令人激动的消息来了！11月18日（本周六），澳信将在北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、青岛举办的“大型海外精品房产展”上，隆重推介EXTELL旗下的纽约尖端豪宅，包括纽约曼哈顿上东区中央公园旁•顶奢人居The Kent，纽约港之畔•天际豪宅One Manhattan Square，布鲁克林最大城市综合体上•超高层地标住宅Brooklyn Point，纽约哈德森广场区精品公寓70 Charlton，最轰动、最顶尖，俯瞰中央公园，重塑纽约天际线的玻璃高塔One 57，此外，新泽西州海景豪宅The Lofts Pier Village也将惊艳亮相，该项目拥有大西洋一线海景，目前出售的第三期总价仅需55万美元起，首付仅需15%，性价比超高。

届时，在展会现场，资深海外房产投资专家将针对美国房市、纽约房市做深入的分析，并为财富人士量身定制最优置业投资方案。

大型海外精品房产展

北京（11月18日）：财富金融中心3001-04

上海（11月18日）：外滩中心49层

广州（11月18日）：高德置地冬广场G座4202-4204

深圳（11月18日）：卓越时代广场42楼

南京（11月18日）：金陵饭店亚太商务楼37B

无锡（11月18日）：恒隆广场办公楼4804

青岛（11月18日）：中铁·青岛中心 A座 1601室