美国房产成海外掘金首选之一,专家揭秘保值增值秘诀
一直以来,房子都被视为保值增值的优质资产,在全球范围内,美国是投资者最热衷、最看重的房地产市场之一。在美国经济发展强劲,美元持续坚挺的背景下,美国房产成为了投资者的最佳“资金避风港”之一。
胡润研究院《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示,全球海外置业投资回报指数最高的50个城市,来自18个国家。其中,美国凭借15个城市上榜成为“最大赢家”,纽约、洛杉矶、西雅图、旧金山、波士顿等城市尤受投资者欢迎。
近年来,海外买家争先恐后涌入美国房市掘金,美国房地产经纪协会(NRA)公布的报告表明,从2016年4月到2017年3月,在美国房地产市场上,海外买家的购买总量为1530亿美元,比2016年的1026亿美元增长了49%。
投资美国房产,这六大技巧一定要知道
美国房产投资热潮日趋火热,而在丰富多样的房产项目面前,如何挑选富有潜力的房子,是一门学问。海外房产服务权威机构澳信Ausin资深房产投资专家表示,投资美国房产要重点看以下六大方面:
一、看地段。买房就是买地段,李嘉诚说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。好地段意味着交通便利、生活配套醇熟、风景优美等,此外,靠近CBD也是好地段的标准之一。
二、看人口和就业。人口是支撑房价上涨的决定性因素,优越的就业环境利于人口的集聚。例如世界三大金融中心之一——曼哈顿,众多世界500强公司、商务精英汇集于此,是全球最有价值的房产市场之一。再如高科技产业、高端人群密集的——硅谷,这里也是美国房价增值最强劲的地区。
三、看学区。优质的学区是房产后期升值的一个重要指标。选择在孩子学校附近购置房产,一来能为孩子留学提供优质的住所,二来将闲置的房间出租,可利用租金抵扣留学成本,实现“以房养学”。斯坦福市的斯坦福大学、曼哈顿的哥伦比亚大学、苏豪区的纽约大学、伯克利市的加州大学伯克利分校、波士顿剑桥市的哈佛和麻省理工大学,以及洛杉矶的加州大学洛杉矶分校……购房者可重点关注此类学校周边的物业。
四、看规划。一般来说,政府重点规划扶持的片区,都是潜力股。交通线路、学校、大型商业的建设,以及知名企业的进驻,能明显提升区域的价值。投资者也容易以较低投入,以获取未来较高的房产增值。
五、看趋势:一方面,美国经济强势复苏,保持着稳定的增长态势,这为房产投资营造了良好的宏观环境。另一方面,在房屋稀缺和需求稳定增长的推动下,美国房价房租将持续猛涨,美国房市将继续繁荣,投资美国房产正当时。
六、看开发商:购置美国房产,在获取可观投资回报的同时,也要注意投资安全。选择优质的品牌开发商尤为重要。知名品牌开发商的房产,后续的保值增值更有保障。
澳信联手纽约第一大开发商EXTELL,敬献尖端豪宅
如今,投资美国房产的热潮居高不下,选择权威的房产服务机构,在购房过程中将更加省心省力。澳信Ausin,在澳大利亚悉尼创建成立,是全球领先的海外房产服务权威机构,目前已在澳大利亚、新西兰、英国、美国以及中国共设有25家直属分公司,已为许多国内财富人士提供了澳大利亚、新西兰、英国、美国等发达国家的精品房产,受到客户的一致好评和信赖。
为了让国内财富人士第一时间接触到美国高端市场的房产项目,10月31日,澳信正式与纽约第一大开发商EXTELL达成战略合作伙伴关系,成为EXTELL在中国区的独家代理服务商,这无疑为国内有意投资美国房产的财富人士带来诸多期待和便利。
据悉,EXTELL创建于1989年,到目前为止成功建造了超过2500万平方英尺的建筑作品,是纽约实力最强的开发商,也是曼哈顿最大土地银行持有者,其众多高端知名地产项目多次获奖。最为重要的是,自从1989年成立到目前为止,EXTELL开发的公寓和酒店从无失败项目,甚至在全球经济危机中,其开发的项目未受到任何影响,即使住宅楼在金融危机的时刻开盘,仍然在短时间内被一抢而空,非常受到市场的认可。甚至可以说,EXTELL开发的房产项目,“可以闭着眼睛买买买”!
令人激动的消息来了!11月18日(本周六),澳信将在北京、上海、广州、深圳、南京、无锡、青岛举办的“大型海外精品房产展”上,隆重推介EXTELL旗下的纽约尖端豪宅,包括纽约曼哈顿上东区中央公园旁•顶奢人居The Kent,纽约港之畔•天际豪宅One Manhattan Square,布鲁克林最大城市综合体上•超高层地标住宅Brooklyn Point,纽约哈德森广场区精品公寓70 Charlton,最轰动、最顶尖,俯瞰中央公园,重塑纽约天际线的玻璃高塔One 57,此外,新泽西州海景豪宅The Lofts Pier Village也将惊艳亮相,该项目拥有大西洋一线海景,目前出售的第三期总价仅需55万美元起,首付仅需15%,性价比超高。
届时,在展会现场,资深海外房产投资专家将针对美国房市、纽约房市做深入的分析,并为财富人士量身定制最优置业投资方案。
大型海外精品房产展
北京(11月18日):财富金融中心3001-04
上海(11月18日):外滩中心49层
广州(11月18日):高德置地冬广场G座4202-4204
深圳(11月18日):卓越时代广场42楼
南京(11月18日):金陵饭店亚太商务楼37B
无锡(11月18日):恒隆广场办公楼4804
青岛(11月18日):中铁·青岛中心 A座 1601室