与百家品牌公寓共建万亿租房诚信生态圈

 

蜂鸟屋出席中国品牌公寓CEO年会

11月16日，中国品牌公寓CEO年会将在上海举行，这是长租公寓行业的一次大盛会，与会者包括公寓商、开发商、房地产基金、地产研究机构、金融机构、供应商等。作为服务于长租公寓金融科技平台，蜂鸟屋有幸参加这次会议，与百家品牌公寓共建万亿租房诚信生态圈。

长租公寓：风来了

长租公寓行业迎来最好的发展时机。当前房地产政策精神定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，为长租市场的建设给予政策护航。十九大报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的租房制度”，有助于培育和发展住房租赁市场，进一步深化住房制度改革。在此大背景影响下，长租公寓市场再次升温。

长租公寓受到史无前例的关注，众多房企、中介机构、各路资本纷纷进入该领域，瞄准长租公寓的未来。据链家研究院发布的《租赁崛起》行业研究报告显示，2016年中国房产租赁市场租金规模大约达到了1.1万亿元，预计2020年这一数据将达到1.6万亿元，2025年增长到2.9万亿元，到2030年预计会超过4万亿元。

租赁市场的发展，除政策支持与企业支持，更依赖民众居住观念的转变。80后、90后逐渐成为主流消费群体，他们追求生活品质，消费观念先进。“租售并举”制度下，承租人的权益得到保护，租房住将成为大趋势。

发展困局：资金端是核心瓶颈

目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业，所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。

因公寓行业的重资产特性，参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。另外通过规模优势整合上下游产业链以提升自身盈利能力，是该行业企业的长期发展方向。

为改善现金流，公寓经营方会通过打折优惠推动租客采用年付的方式支付租金。例如租客原本按季度付租金，公寓方每月可收取租金9000元。为促使租客一次性付清整年租金，公寓会将租金打折，假设租金打9折，公寓收取整年租金32400元，一年一位租客少收3600元。但是作为消费者，因金额较高，租客年度支付租金意愿不强，公寓方此举将降低用户体验；从供应链角度看，年付下游企业预付款项，实际是成本较高的融资方式。

从金融角度看，长租公寓是现金流稳定的优质资产。目前一二线城市的长租公寓行业具有盈利能力强、现金流稳定、成本固定、市场稳定的特点，非常适合作为房租消费分期、应收租金商业保理、经营性收益资产证券化的底层资产。

共建万亿租房诚信生态圈

金融科技平台蜂鸟屋是长租公寓市场积极的参与者，通过利用移动互联网、物联网、区块链等新兴科技，实现传统租赁地产行业的数字化转型，打通租客、长租公寓、金融机构间的金融合作关系，加速行业的资产资本化，与百家长租公寓共建租房诚信生态圈。

资产的数字化管理及监控是消费金融领域不可或缺的金融科技工具。金融机构急需进入传统行业消费金融市场，但缺少对传统行业的风险定价工具及实时数据化的资产风控手段。依靠金融机构传统风控方案，无法完全保障风控数据的真实性及安全性，在行业欺诈方面存在一定风险。同时，传统公寓管理系统仅针对公寓日常经营用途，其数据无法有效支持金融机构的风控需求，且公寓管理方对租客信用信息无鉴别能力，无法为租客的消费金融业务提供有效数据，且难以保证数据安全、无篡改。

蜂鸟屋团队拥有Fintech连续创业经验，曾运营全国最大票据类互联网理财平台金银猫，创建征信平台云棱镜，熟知互联网金融行业规律。为解决长租公寓领域资产数据化管理及监控难题，构建了公寓管理SaaS平台与数字化资产管理系统，利用科技手段解决公寓经营和资产管理的数字化问题，帮助长租公寓经营方进行数字化的经营管理，同时让金融机构拥有基于移动互联网的长租公寓资产数字化管理的能力，并且多维度的实时监控数据可以推动降低长租公寓行业的整体融资成本，打造长租公寓消费金融领域诚信环境。

蜂鸟屋数字化资产管理系统及监控

长租公寓市场进入爆发期，与蜂鸟屋类似基于长租公寓场景的SaaS系统及数字化管理平台有若干家，且各有优势。蜂鸟屋结合金融、技术、运营等多方面经验，为长租公寓打造了全方位的金融科技解决方案。

蜂鸟屋深入研究长租公寓市场，构建满足公寓企业及金融机构需求的公寓SaaS管理系统与数字化资产管理系统。蜂鸟屋公寓管理SaaS系统可与公寓智能门锁、智能水电表等物联网平台打通，实现公寓数字化转型，同时为金融机构对公寓企业的资产进行风险定价和贷中监控提供基础设施。

（图为蜂鸟屋数字化资产管理实时监控系统）

通过蜂鸟屋数字化资产管理系统，金融机构可以实时获取租客信用数据、租房交易数据、物联网监测数据、公寓管理SaaS后台数据等，为金融机构贷前风控审核、贷中风险监测提供多维度的、实时的、细粒度的数据支撑。

基于大数据、区块链、移动互联网等先进技术，蜂鸟屋制定了严谨、科学的风控管理方案，可为公寓企业提供更低成本、更大额度、更长久稳定的债权融资。在风控环节中，与租客相关的个人信用数据、租房消费数据以及与公寓方相关的公寓房态数据、租金支付数据，经过多维度、实时交叉验证与物联网化，上传至蜂鸟屋长租公寓征信系统，在安全的计算机环境中进行加密处理，生成不可更改的、加密的、不可逆的记录，为金融机构提供低成本的数字化资产管理及有可信数据支撑的风险控制。

目前，国内长租公寓已群雄并起，品牌化、智能管理与租后服务生态圈是有影响的品牌公寓脱颖而出的关键。蜂鸟屋作为长租公寓市场的参与者，利用自身技术条件实现资产的数字化管理及监控，打造长租公寓领域征信系统，与百家品牌公寓共建诚信生态圈，美满更多人的安居梦。