贷款租房or买房？同样还贷款 多掏个首付你能获得多少权益？

近日，建行正式发布个人住房租赁贷款产品，实际上不止是建行，部分金融及互联网大头们，如：银联、阿里、京东、百度都纷纷开始涉足租房领域。

不少人都很纠结：

同样是还贷款，那我们还买房吗？

多掏个首付，又能获得多少权益？

实际上，房产作为每个家庭最重要的一个具备金融属性的投资品，其投资的价值不仅仅是房产固有价值，更多的是这些基础价值之外的一些附加权益带来的价值。而这些价值，是租房永远得不来的。

“租售同权”到底有几分现实意义？

在房产的附加投资价值中，教育权可以说是非常重要的因素了。往往学区房从价格上来看，要比普通区房贵上很多。

2017年10月31日，北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门联合起草《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》。而在这个新政策中，最让大家眼前一亮的便是以下两条：

1、本市户籍无房家庭符合相关条件的，其适龄子女可在租房区接受义务教育；

2、非本市户籍家庭符合相关条件的，可依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

但是，从目前政策来看，小升初和中考的政策中都明文规定，想要实现跨区就必须更改户籍，包括北京户籍想要跨学区升学都避免不了此项规定。就连现有的条款中都带着附加条件，比如：目标学校出现了学位不足的现象，入学就会要求户籍年限，这就是我们所说的“入学顺位”。请添加京贷通客服微信号jingdaitong，立即为您解答疑问。

包括，从去年开始实施的幼升小“满六唯一”制度，该政策表述是：如果京籍儿童幼升小，申请就读西城住房对应的小学，需要具备两个条件：

1、房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人；

2、同一住房地址6年内只允许一个孩子入学。

我们可以发现，目前现有的教育政策围绕的依旧是：

房产！房产！房产！

教育的主动权目前依旧掌握在房屋产权人手中，租房者依旧是弱势方，而教育这项房产附加价值未来也很难被撼动。更多文章，请添加京贷通微信公众号。

买房带来的多样化投资收益

一般来说，房产的投资收益分为两部分：

一部分：持续稳定的租金回报——静态租赁回报率

A先生在2015年之前买了一套北京的房产，房屋总价大概为340万，以前在目前的税后租金7000元来计算，再减去物业管理费900元，这套房产的租金回报率为2.15%，轻轻松松突破了两个点。对于很多不想折腾的人来说，完全可以只靠收租过日子。

另一方面：通过买入和卖出，赚取中间差价——5年租转售回报率

我们都知道，房租的稳定小幅上涨无法和某些特殊时间段房价的短期暴涨来相比。根据房价周期，5年大概能经历一轮房价的上涨及下跌，所以5年租转售回报率是投资者很好的参考指标。

根据上图，我们可以发现，北京依旧遥遥领先中国其他城市，并且，即使未来由于楼市调控导致回报率下跌，北京的房产依旧可以通过房价上涨+租金的双收益进行保值。

反观我们所处的负利率时代，相比把钱存入银行、通过通货膨胀的洗礼、资产变相缩水，京贷通相信：真正的智者还是会选择前者去实现资产增值。

获得大额低息资金的唯一渠道

当你获得了一套房子全部产权的同时，你也获得了抵押权，这个权利可以说是一个普通人要想获得最低成本大额资金的唯一通道，这往往要比向亲朋好友伸手借钱要来的更加可靠。

而当你放弃购房的同时，你失去的不仅仅是房子这一固定资产，这也意味着你失去了这个低息的融资渠道。

尤其是在房价不断看跌的今天，对于急需大额资金的房主来说，卖房永远是下下策，而房产抵押贷款便可以帮助他们盘活资产，在等待房价回归的期间打出时间差。

正如《战狼2》的导演——吴京一样，他正是将自己的别墅做了房产抵押贷款，贷出了8000万人民币作为电影的拍摄资金。更多文章，请添加京贷通微信公众号。

根据目前政策的细则以及推进程度来看，租售同权仍是象征意义大于实际意义。未来，租售同权是不是鸡肋，现在还不得而知，但是我们都知道，房产的金融属性是市场规律所赋予的，其附带的各种权益也不可转移。请添加京贷通客服微信号jingdaitong，立即为您解答疑问。