泰国买房流程全攻略！

不少国人将泰国作为出国游首选地，很多人也逐渐开始对泰国房产有了浓厚兴趣，究其原因大致有如下几点：

一是泰国房产是永久产权，没有房产持有税、遗产税，房屋精装修，按使用面积计价，没有公摊，车位免费；

二是相对于欧美国家，泰国是中国人首选的购房养老地，飞行时间短，便于老年人冬天在泰国养老；

三是泰国是一个旅游大国，房屋出租容易且租售比非常高。国内年化出租收益率大约2%，而泰国可以达到6%-8%，一些酒店式管理房产甚至可达10%-12%。

四是相比西方国家，泰国菜口味更适合中国人，且生活便利，生活成本不高。

关于泰国买房的优点，在51泰国置业网的原创文章《中国人为什么要在泰国买房》一文中有更详细介绍。

想在泰国买房很简单，51泰国置业网提供购买泰国房产的一站式服务，可以帮助您从出发制订行程、安排交通及接待看房、翻译、律师法律见证、房款支付指导、代收房、家具家电采购、出租管理，以及办理养老等各种签证的一系列服务。接下来，我们为您总结一下在泰国购买房产的8个步骤：

►步骤1： 关注泰国房地产市场

从泰国房地产环境开始，尽可能了解在泰国购买房产的关键性问题。可以先在官网www.51hwzy.com的“房产资讯”栏目关注以下问题：

（1）事先掌握必要的购房知识；

（2）了解泰国的房地产法律；

（3）了解泰国各城市，从中选择适合自己的房产所在地；（“乐活泰国”栏目提供有曼谷的购房生活指南、清迈的购房生活指南、芭堤雅的购房生活指南、普吉岛的购房生活指南、苏梅岛的购房生活指南、甲米的购房生活指南、华欣的购房生活指南等文章供参考）

（4）医疗情况（泰国成为全球最大的医疗旅游目的地）

►步骤2：通过网上房产平台搜索房产项目，考虑房产投资前景，找到符合自己需求的房产

51泰国置业网收录上千处泰国房产项目，涵盖主要城市曼谷、芭堤雅、普吉岛、清迈、华欣、苏梅的公寓及别墅，以及每天更新的泰国房产新闻及生活资讯。无论您想买一个泰式别墅或最新的豪华公寓，您会发现这里的房产选择范围最广。所有的房产项目信息都直接由开发商提供，给您最全面的房产选择。推荐关注官网的“最新楼盘”栏目。

或许您会觉得直接从开发商处购买会更省钱，实际上并不见得。我们具备专业知识，了解当地情况，还可以在您和开发商之间进行沟通联络，并为您争取更多实惠。除此之外，还提供很多不可取代的服务，这也是为什么在泰国买房要找中介。  

►步骤3：赴泰实地考察房产和收取楼盘信息

在您需要购房时，我们可以帮助您从出发制订行程、安排交通及接待看房、翻译、律师法律见证、协助出租等一系列服务来保障您的权益，让您的异国生活有良好的开端。自由行的客户在当地住下后，预约好时间后由工作人员上门接送实地考察楼盘现场及房产展厅。

►步骤4： 选中房产后，交定金并签预定协议

选中房后支付定金，并签预定协议确定具体楼盘房号、销售价格和付款方式。支付定金可以刷信用卡，最好是带VISA或Master标志的信用卡，银联POS机不是那么普及。普通公寓通常约5～10万泰铢（约合人民币1~2万元）。随后开发商为您保留该房产并开始准备购房合同。

►步骤5：签购房合同并交首付

购房合同如果不能当天签署，开发商可以先发送电子合同给您审阅，无异议后寄至国内给您签署，您签署后再寄回给开发商。随后根据合同约定的付款时间支付首付，通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房，需要在房产施工过程中支付中期付款，通常是购房价格的40%～60%。尾款则是项目完工可交付时再予支付。

►步骤6：支付尾款，拿到钥匙

一旦期房项目竣工，项目可交付时须支付购房尾款，通常是购房价格的20%～40%。

如果购买的是现房，一般在首付后1～2个月内需要付清尾款。

►步骤7：办理房产过户

开发商会为您办理好房产过户，随后通知您来收房、拿房产证，不需要您自己去办理。也可以委托我们代为收房。

►步骤8：入住或出租或转售

•泰国房产都是精装修，过户手续完成后，房屋用于自主用途的，补充购买相应物品后就可以入住；

•对于想要出租房产获取收益的投资客，我们可以帮助客户采办补充出租需要的物资，随后进行出租管理。而如果您购买的是包租房产，那么您就只管每年收取固定的包租收益就行了。两者的区别在于前者要受市场、淡旺季、地域、人员等等因素的影响；后者则每年收益固定。

•目前泰国房产平均每年稳步升值10%，涨势健康，您还可以选择在合适的时机转售您的泰国房产。

51泰国置业网作为中国最大的泰国房产中文网(微信公众号：Thailand_property)，是专注于泰国房产的信息发布平台。我们成立于2014年，在北京、上海、南宁、泰国曼谷、芭提雅等地设有公司，目前销售规模在中国名列前茅。因为专注，所以专业。我们只做泰国房产，致力于为客户提供泰国房产的一站式交易服务。

我们与泰国顶级房地产开发商、泰国各大银行、当地律师行建立紧密的合作关系，已经成为华人置业泰国的领军机构、泰国房产进驻中国投资市场的最优质平台。

目前已服务上千名客户，获得了行内外人士的一致好评。我们的口号是“海外买房，我们只懂泰国”。对于房产价格，我们保证不加价一分钱，并还会尽最大所能为客户争取更多优惠。