央视TVC广告大片没说完的招商蛇口故事

前港、中区、后城，共生共荣和谐生长。

11月1日晚，中央电视台CCTV1和CCTV13。招商蛇口在央视《新闻联播》前黄金档惊艳亮相，向全国观众展示“城市生长的力量”的独特魅力。短暂的15秒，或许无法展示它全部的风采。一个小渔村是如何长成繁华都市的？一份“城市生长样本”又是如何推动更多城市的升级、转变？

在过去38年，招商蛇口在深耕蛇口，布局全国，进军世界的历程中，基于深圳蛇口片区的建设开发运营的成功经验，探索出了“前港-中区-后城（Port-Park-City，PPC）”独特的“蛇口模式”。这是一种生态圈式可持续发展的模式，是一套以市场化方案实现城市和园区运营的空间发展模式，实现港、产、城联动，将政府、企业和各类资源协同起来，成为城市转型升级的重要战略。

前港（Port）—以港聚业的起点

在“前港-中区-后城”的“蛇口模式”中，“前港”指依托新建港口或升级已有港口，集聚货物集散中心、商贸物流中心、商品交易中心，打造高效率低成本的物流服务平台。蛇口的建设首先是从港口开始的。要满足原材料和产品进出需要，吸引外来投资。1979年蛇口区域雏形初定，招商局集团着手建港纳船。汽笛长鸣，各种轮船与伸向天空的蟹爪吊、龙门吊等构成了蛇口第一道的轮廓线。

在今天的“蛇口模式”的版图中，邮轮产业建设与运营版块以“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，打造集旅游运营、餐饮购物、免税贸易、酒店文娱、港口地产、金融服务等于一身的邮轮产业链。截至目前，招商蛇口已以独资、参股或联合开发以及借助集团资源在深圳、天津、上海、厦门等中国沿海城市初步完成邮轮母港布局，致力打造具有国际竞争力的邮轮及邮轮城品牌。

2016年11月12日蛇口太子湾邮轮母港正式开港，这是华南地区唯一的集“海、陆、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，全球最大的邮轮可以在这里停靠，太子湾邮轮母港将成为深圳通连港澳、走向世界的“海上门户”。

中区（Park）—以业兴城的底蕴

“中区”是“蛇口模式”中，连接“前港”和“后城”的纽带和主要载体。它是指依托港口发展或者与港航物流密切相关的临港工业区、出口加工区、自由贸易区、保税港区等，形成产业集聚区，锻造先进的园区开发及运营能力。除了提供空间以外，它同时具备产业研究、产业聚集能力，运用“园区+资本”的运营理念，通过多元化创新投资融资模式，与潜力企业共谋成长。

园区板块目前已基本形成“5+1”产品线，即产业新城、产业园区、长租公寓、大健康、大文创及园区双创，满足政府、企业、客户多元化全生命周期需求。以2010年招商蛇口正式推出的“蛇口网谷”为例，后者可复制、可持续、具有核心竞争优势的园区开发模式，已成为传统工业园向自主创新的高科技产业园转型升级的品牌。从北京通州台湖的演艺小镇到湖北蕲春的健康产业新城，从粤港澳大湾区到京津冀、长江经济带，招商蛇口积极布局园区开发与运营，在国内发展重点区域和一带一路沿线国家积极布局和拓展产业新城、特色小镇项目，以产业引领城市发展，助力城市持续生长和繁荣。

2016年10月12日，苹果CEO库克到访深圳，宣布会在深圳成立研发中心（华南总部），入驻位于蛇口前海自贸区的、招商蛇口旗下的蛇口网谷。

作为前海蛇口自贸区的超大建设主体，招商蛇口在自贸区配套设施建设、邮轮母港、平台建设、贸易投资便利化、跨境电子商务、金融改革与互联网+等领域屡有突破创新。“自贸试验区、一带一路重要枢纽区、深港合作示范区、保税港区”四区叠加模式，使“前海蛇口自贸区”成为国内开放度最高、优势最突出的区域之一。

后城（City）—以人为本的家园

“后城”承接港口和园区高净值人群的生活与服务配套。通过升级城市住宅区、购物消费区、生活娱乐区提供城镇化综合服务能力，以片区完善的基础设施、教育、医疗等软环境，满足园区就业人员生活、消费、娱乐需求，吸引高素质人才落户。招商蛇口所倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。

目前，招商蛇口已布局全国39个城市及香港、新西兰等海外地区，开发项目超200个，涉足精品住宅、商业综合体、酒店公寓、养老产品、长租公寓、健康医疗等众多领域。其中包括住宅项目臻系、雍系、依系、玺系，商业项目海上世界系列、汇港系列、花园城等系列。作为国内最早进入长租公寓市场的企业之一，招商蛇口聚焦国内中高端租赁市场，长租公寓产品已形成“壹栈”、“壹间”、“壹棠”三大核心产品线，在北京、天津、武汉、重庆等城市以自有物业改造成公寓的多个项目齐头并进。值得一提的是，近年招商蛇口加速商业步伐。2014年和2016年，招商和华侨城两度合作拿下龙华和大空港商业项目，涵盖酒店和商务公寓、一站式购物街区、文化演艺剧场与现代展览馆，联手打造城市风尚生活体，筑造城市新地标。

蛇口模式4.0：来自往昔的代际传承，指向未来的星火燎原

“前港-中区-后城（Port-Park-City，PPC）”三位一体，三生万物，万物生长。如果跨过时光的浅流回首相望，39年前从深圳南头半岛泛起的细小涟漪，晕开全国一片山河壮阔波澜，余韵延绵，逾四海之阔。如今，借由“一带一路”的契机，招商蛇口跟随招商局集团“走出去”的步伐，正把目光投向更为广阔的天地，在“一带一路”沿线国家和地区开发复制推广“蛇口模式”，实现自贸区发展与“一带一路”战略的有效叠加。

2016年11月15日，招商局集团与吉布提财政部就建设吉布提新自贸区签署了投资协议，期望复制开发蛇口经验，探讨“前港、中区、后城”的综合开发模式，再造“非洲蛇口”。

从前海蛇口自贸区、深圳大空港，到广州、武汉、上海、北京、哈尔滨；从被誉为“东非蛇口”的吉布提，到正在探索推进的白俄罗斯、多哥、坦桑尼亚、斯里兰卡，招商蛇口的事业版图与城市共同生长。从39年前深圳南山半岛上的一个圈，到今天“前港-中区-后城” （Port-Park-City，PPC）的“蛇口模式”，前人举火，后人沿着他们的身影看得更远，创新和成长从未止息。