广州侨外移民解读海外投资置业资产配置欧洲房产

四年来一直在出售内地和香港资产的李嘉诚最近又有新动作，而且这次还是大动作, 2017年10月16日李嘉诚旗下的长实集团确认以402亿港元的价格出售香港·中环中心75%的权益，这笔交易创造了香港大楼成交金额的新纪录。

而在7月27日，长实地产（01113.HK）、长江基建集团（01038.HK）发布联合公告，拟成立合资公司以收购德国能源管理综合服务供应商ista Luxemburg GmbH（简称依斯塔）及其附属公司，收购价格合计约414亿港元（约合人民币357亿元）。

据媒体不完全统计，4年来李嘉诚至少卖掉了1670多亿的内地和香港资产，转而将资金都投在欧洲、澳大利亚等发达国家的基建、能源、电信行业大公司。

10月28日（周六），纽约皇后哈莱角二期将在广州隆重首发，启动EB-5名额认购。

连续“脱港入欧”的李嘉诚到底有什么盘算？是彻底不看好大中华区，而要转向老牌帝国主义的怀抱了吗？李嘉诚曾在接受采访时说：“香港需要寻找未来，大陆需要寻找未来，大中华区需要寻找未来，全世界都需要寻找未来，但是我需要寻找的只是利润。地产、金融可以，教育、科技也可以，对我来说，谁是趋势、谁利润更大才是我要考虑的……李嘉诚不会跑，也不愿跑，更跑不了。”

更有业内人士敏锐的指出，这一系列动作其实是年迈的老人为了家族传承作出的高瞻远瞩的部署，无关对中国是否看空，更无关政治因素。

纵观李嘉诚的投资标的，基本贯彻了这三项标准：

（1）有监管框架及长期合约为依据，以确保未来回报的稳定性及可靠性；

（2）能提供即时现金流和利润贡献；

（3）属于集团具备经验及熟悉的范畴。

如何通俗易懂的理解这三个投资标准呢？

第一点，就是指主要投资在发达国家。李嘉诚偏好那些具有契约精神、法律清晰透明、财务制度健全且欢迎海外投资的成熟市场。

第二点，投资的都是现金流业务。比如7月27日收购的依斯塔，其是世界上领先的提供能源服务的公司，这家百年老店的业务遍及全球24个国家，2017年预计能赚4.2亿欧元。这买来的资产不仅跟之前布局的基础生活设施行业有极高关联度，还是一头现金奶牛。

第三点，全部都是集团熟悉的领域，能和现有业务形成协调。

李超人的投资理念，对于中国的高净值人群有哪些启示？有哪些值得学习的地方？侨外移民投资专家认为李嘉诚的投资线路有三点值得高净值人士借鉴：

1、去欧洲投资。李嘉诚的系列投资目的地都指向了欧洲，主要是因为欧洲各国家成立时间长，法制健全、清晰、透明，而且都属于海外投资的成熟市场。

2、善于判断风险和收益。在国内外投资市场风险与机遇并存的经济大周期背景下，要善于规避投资风险，清晰的判断什么风险在哪里，才能掘金海外获得收益。

3、找对专业的机构。大部分高净值人士并没有像长江集团那样有专业的团队来战略性、系统化的分析去哪里投资，至于将投资和个人事业、公司业务协调的结合在一起只能是一个“美好的愿望”，这时候就需要找一家专业、靠谱的机构，提供法规、投资、市场等方方面面的资讯和服务，才能收到事半功倍的效果。

既然我们都知道要跟着大佬去欧洲投资，那投资什么领域才能享受到稳定的收益呢？与中国投资者投资习惯不谋而合的是，欧洲各国的房产市场涨幅明显，投资机会和投资潜力也在吸引着中国投资者，目前西班牙和希腊的房地产市场都处于上升阶段。

据西班牙统计局最新显示，2017年第三季度，作为欧盟第四大经济体的西班牙经济增长率为3%，超出此前国内专家的预期，达到近10年来的最高点。2016年外国人在西班牙购买房屋的数量创2007年以来新高，总计有52507套住宅被国际买家买走。2016年来西班牙买房的外国人中，英国人占21%，主要以投资或旅游度假为目的，其次是法国人、德国人和瑞士人，中国人位列第五。同时，依据近期国际货币基金组织公布的经济成长率预测得出西班牙2017-2018年的经济成长率将继续在西方主要国家中保持较高的增长，西班牙今明两年的增长率将高于美国，德国，日本，俄罗斯，墨西哥和加拿大等世界主要经济体，仅仅低于中国和印度的增长率。

数据来源：全球经济指标(Trading Economics)

中国驻希腊大使馆经济商务参赞处披露的几组数据显示：2017年上半年，希腊初级财政盈余达到19.36亿欧元；2017年1-4月从国外流入了1.35亿欧元资金投资于希腊房产市场。2016年全年为2.7亿欧元，比2015年增长45%；雅典成为中国游客的主要目的地之一，中国游客日均消费从16年的414美元上升到今年446美元。据新加坡《联合早报》报道，欧洲联盟在9月25日正式将希腊从严重赤字黑名单移除，这标志着欧元区债务危机翻开了新的一页。最新统计数据表明， 2017年前四个月希腊的海外资本现金流增幅已达56.7%。如果现状在2017年整年持续，将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。

数据来源：全球经济指标(Trading Economics)

近10年来香港、加拿大、美国和欧洲总体上房价都呈整体上升趋势，我们已经错过了香港、加拿大房产抄底的机会，那就不要错过西班牙、希腊等国购房投资同时获取该国居留身份一举两得的机会。

侨外集团创办于1999年,发展至今已成功为上万家庭及个人实现出国与移居海外的梦想。2017年侨外集团启动全新服务战略，从出国咨询服务升级至全方位海外规划服务平台，致力于为中国高净值人群提供从身份规划、子女教育规划、海外置业规划到全球资产配置及财富规划的一站式海外规划服务平台,全方位助力中国高净值人群成功融入海外生活。

作为侨外集团第90个EB-5项目，哈莱角二期项目不仅为投资人提供独家EB-5保险，拒签可获100%投资本金返还，开发商DURST母公司还将为项目提供EB-5资金足额净资产作为额外保障。此外，项目资金结构稳健，EB-5仅占14%，高级贷款已确认；就业盈余率高达196%并已开工；经第三方专业评估，项目稳定后的总价值将超过8亿美金，是EB-5资金的8倍之多！