广州侨外解析美国移民EB5投资且提供额外资产配置保障!

在现行EB-5政策“12.08”到期前的最后两个月,“快而稳”成为了递件的第一要义,投资人对EB-5项目的甄选标准,也始终是“稳妥、稳妥、再稳妥”。为满足投资人越来越严苛的项目甄选标准,侨外移民、美国移民基金和开发商DURST集团结合过往三个EB-5项目:美国大道855号白金公寓、曼哈顿W57空中花园和纽约皇后哈莱角1号的成功合作经验,再度携手推出纽约皇后哈莱角二期,为抢跑“12.08”提供助力。
作为侨外第90个EB-5项目,纽约皇后哈莱角二期不仅拥有区域中心美国移民基金独家提供的EB-5保险,更获得开发商母公司DURST提供价值不小于EB-5融资总额的净资产作为额外保障,为EB-5项目投资的稳妥性树立了新标准,必将引领新一轮投资申购热潮。
主题:美国EB-5投资移民免排期解析会暨美国纽约皇后哈莱角二期项目首发
时间:10月28日(周六)14:00-18:00
地点:广州•珠江新城丽思卡尔顿酒店二层卡尔顿一厅
百年地产DURST皇后区造“城”:一期已封顶,二期华丽来袭
在成功征服了曼哈顿后,DURST——这个比美国银行还富有的地产帝国,正野心勃勃地踏上打造曼哈顿外另一座“城”的征途。其起点,正是位于纽约皇后区的纽约皇后哈莱角。
纽约皇后哈莱角致力于打造一个大型水岸综合住区,包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓,其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房,并配合政府进行滨河区绿化带建设,成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。

作为哈莱角项目的一期工程,纽约皇后哈莱角1号已成功封顶,预计明年开业;而纽约皇后哈莱角二期,则将继续完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设,包括637套市价租赁单元和约160套经济适用房公寓,同时配套零售空间、停车位、屋顶花园、健身中心和儿童游乐室等设施。


(哈莱角二期中2号楼、3号楼和7号楼的效果图)

纳斯达克上市保险公司独家承保  开发商额外净资产保障
纽约皇后哈莱角二期不仅是侨外、美国移民基金和DURST集团三方的第四度携手,也是侨外与美国移民基金的第23度EB-5联手。项目将为投资人提供独家的EB-5资金保险,该保险由美国标志金融服务公司、美国纳斯达克上市保险公司Hallmark独家承保,拒签可获100%投资本金返还,开创了EB-5项目的新标杆。
值得关注的是,因对项目融资和未来还款能力影响甚大,开发商实力往往是投资人甄选EB-5房地产项目的“硬指标”。而纽约皇后哈莱角二期开发商DURST集团不仅总资产超200亿美元,现金流超13亿美元,且拥有时代广场85%的商业地产和曼哈顿46街整条街的产权,无论是国际地位还是经济实力都毋庸置疑,也为项目未来提供了清晰的退出机制,还款来源将为公寓和零售租赁所产生的收入以及销售和/或再融资部分或者全部项目。此外,DURST集团母公司还为项目提供不小于EB-5融资总额的净资产,为项目还款提供额外保障。
高级贷款确认  已开工  8倍EB-5资金项目总估值
纽约皇后哈莱角二期项目资金结构稳健,总投入6.48亿美元,其中EB-5资金仅占14%,共180个EB-5席位;而由M&T Bank提供的高级贷款也已确认,将为项目注资高达3.25亿美元,占项目总成本的50%。
由于预算和建设周期审核成熟,纽约皇后哈莱角二期已于2017年正式开工,目前项目现场的现有建筑正在紧张拆除,各项地面准备工作也正在有序开展,预计将于2020年完工。根据RIMS II经济模型,纽约皇后哈莱角二期项目未来将可创造出5319个全新就业机会,超出移民局要求的196%。

此外,根据专业第三方评估公司BBG公司的保守评估,纽约皇后哈莱角二期项目稳定后的总价值将超过8亿美金,是EB-5资金的8倍之多,也为本项目的投资再添稳妥性。


(第三方评估公司BBG对项目的评估报告)

本周六(10月28日),纽约皇后哈莱角二期将在广州隆重首发,并启动EB-5名额认购,有意向的广大投资人敬请关注!

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