北京世茂奥临逆市热销的背后

图为世茂奥临花园实景

据北京市房地产交易信息网公布的“2007年北京住宅销售额排行榜”数据统计，世茂奥临花园，以多项综合优势稳居榜上高位，在20000元/平方米以上高端公寓销售总套数排行中位居榜首，成交套数达700余套，这个数字比第二名高出近一倍多。同时以32.5亿元的总额售额居第二位，年度业绩优异。世茂奥临作为亚奥板块的标杆代表项目，在07年的热销表现，大大超出了近期亚奥乃至整个北京楼市高档住宅项目的预期值，让业界不得不再次聚焦该项目以及该项目的策划负责人孙颖女士。

缔造生活品位，成就城市梦想

孙颖向记者表示：世茂奥临花园在2007年取得了骄人的成绩，2007年可谓是收获的一年也是开拓的一年。在这一年里，世茂奥临花园收获了很多，每位员工都付出了自己的勤劳与智慧，世茂奥临花园从精装修到园林建设，从会所服务到物业管理，每个细节都体现出世茂奥临花园追求完美的信心与责任感，同时世茂奥临花园顺利完成了3#4#号楼的交房工作，受到了广大业主及业界的好评。随着每次房地产新政的出台，可以看出国家越来越关注民生，世茂集团本着 “缔造生活品位，成就城市梦想”的理念，以品牌创造价值，以责任打造项目，这也是项目在2007年取得成功的重要因素。

一分付出一分收获，世茂奥临花园在2007年的优异表现，大大超出了近期亚奥乃至整个北京楼市高档住宅项目的预期值。经过全体项目成员的共同努力，世茂奥临给集团公司以及市场交付了一份满意的答券。

另外，为给2008奥运会献礼，世茂奥临花园观景楼王的最后珍藏版，也是整个项目中朝向、景观最好的少数房源将于08奥运前恢弘收官。到08年奥运前后，该项目正南观看鸟巢的优越位置、窗前13000亩森林海的开阔视野、稀缺生态环境等数大优势，必将使之成为08奥运会前最受瞩目的地产项目。

孙颖说“有了世茂奥临花园的成功运作，世茂将更加自信，作为上市公司，随着北京房地产市场越来越规范，国家加大了各项监管力度，对于品牌，质量，民生更加得关注，世茂集团将在2008年取得更大的成就。”

世茂奥临花园逆市热销的原因

孙颖说：首先，世茂奥临花园正南直面森林公园的独特环境位置，森林公园的绿色生态构成了巨大的宜居性；其次，随着奥运即将来临的利好效应增强、周边配套设施的日益完善，这一区域已经成为北京最热门的投资、居住聚焦点；第三，开发商世茂集团的品牌优势也受到越来越多消费者的认同，世茂奥临花园5、6号观景楼王及170-300平米大户型的推出，更为市场所看好。另外，享有丰厚国际市场资源及优秀口碑的奥运期间房屋租赁代理机构Variarts(六艺)与世茂奥临花园达成的正式合作，许多客户也是被世茂奥临花园在奥运期间巨大的投资潜力所吸引。六艺公司已经代表旗下客户，包括各国政府考察团、知名企业家、投资人士、文化名流及其家人等，开始正式向世茂奥临业主求租2008奥运会期间的房屋使用权。根据该公司公布的租赁信息显示：世茂奥临花园一套116平米的两居租金达到800美元/晚；172—182平米的三居1000美元/晚，265平米左右的四居1200美元/晚，290平米左右的五居1300美元/晚。

世茂集团在京又一重量级力作---世茂大厦

此外，世茂集团继在北京成功打造高端项目——世茂奥临花园之后，于2006年12月30日以人民币10.5亿元收购的在CBD黄金地段的又一重量级力作——世茂大厦，热租势头火爆。

世茂大厦是世茂集团凭借充足的资金实力与丰富的开发经验在北京倾力打造的国际化5A甲级写字楼，世茂大厦总建筑面积为72194平米，1至4层为大型综合商业物业，5至21层为高档写字楼办公物业，楼体内部从100平米到2551平米商务空间，并可灵活组合以满足不同客户的需求。世茂大厦傲立于中央商务区(CBD)核心，与北京电视台相连，距国贸中心仅500米。项目拥有由建国路、东三环、地铁一号线及多条公交线路构筑而成的路网交通，出行20分钟便可直达首都机场,时间成本全面缩减，并自由通达各热点商圈。

孙颖说“目前，世茂大厦自2007年第三季度正式招租至今，出租率已达40%，其中30%客户已入住办公，必胜客、肯德基等临街商业已与去年年底正式营业。在2007年第三、四季度CBD区域的写字楼租赁市场中，世茂大厦的租赁额占到了整个市场租赁额度的四成左右。世茂大厦的租赁情况非常理想，目前已签约的客户基本上是来自美国、日本、英国等地，从事IT、资讯、金融行业的国际大型企业，其中不乏世界500强企业，且多为大面积整层租赁，还有各行业中的百强企业。”

世茂大厦之所以能够受到市场如此高的关注和追捧，主要是因为项目的性价比较高。除了项目独特的地段优势外，产品上也具有南北通透，采光好、三个电梯厅以充分展示客户形象、以及户型组合灵活等多项优势，并且世茂集团还花费了近千万大力打造了样板间，让客户能够直观的感受到世茂大厦良好的办公环境，这在业内也是非常罕见的，也正因为这点显现了大品牌公司的实力以及人性化的经营理念。还有的客户表示，世茂集团的实力背景和品牌给了客户很大的信心，因为世茂大厦是世茂集团自持物业，可以保证物业的服务品质和统一的经营管理。

作为世茂大厦的缔造者，世茂集团是以房地产开发为主的国际化企业集群，现已经发展成为以“世茂房地产” 及“世茂股份”两家控股上市公司为核心的大型企业集团。作为中国房地产界领袖企业，世茂集团叱咤二十余年来，在中国二十多个大中城市成功运营30余个大中型项目，正以每年超过300万平方米的开发建设速度，形成中国主流城市的规模式豪宅地产布局，并在房地产、旅游、五星级酒店、商业多个领域成就瞩目。世茂集团凭借雄厚资金实力及卓越品质追求，于CBD打造的新国际商务写字楼——世茂大厦，现已成为CBD最受瞩目的高档商务地标。

取诸社会，用诸社会，与社会共建合谐

作为一个以房地产开发为主的国际化大型企业集群，世茂集团在各项业务蓬勃发展的同时，始终以服务社会、关怀民生为己任，不忘回报社会，全力支持慈善帮扶事业。多年来，世茂集团创建了“世茂慈善基金”、“世茂教育基金”、“世茂安抚基金”、“世茂红丝带基金”等公益基金，总规模达数亿元，都为推动社会救助体系不断完善，构建和谐社会作出了自身的重要贡献。

作为世茂集团进军北京的高端住宅项目，世茂奥临花园自2005年开盘以来，在赢得了市场优秀口碑的同时，也在积极履行社会责任。项目于2005年7月捐资100万元，用于北京市朝阳区慈善协会的慈善助残项目；2005年10月为“北京青少年基金会北京志愿者基金”捐赠100万元基金；2006年4月，在共青团北京市委员会、北京市慈善协会、北京青少年发展基金会、世茂集团等联合举办的“爱心助飞梦想”的大型公益慈善晚会上，世茂奥临花园更将价值160万的一套湖景大宅捐赠，将拍卖所得的善款用于公益事业；2007年12月，北京世茂慷慨捐资300万元，用于支持奥运村地区的教育、助学等各项事业的发展。世茂长期以来一直恪守“取诸社会，用诸社会，与社会共建合谐”的原则，我们会长期热心于扶贫、帮困、助学、安老等社会公益事业，并将公益事业一直进行下去。