香港回归20周年：全球视野 中国机会 | 合星财富受邀出席2017金砖论坛暨全球房地产金融峰会（香港站）

2017年在各项新政策下，中国房地产市场迎来了重大变革;创新是推动房地产业和房地产金融发展的强大动力，在中国房地产白银时代，地产业如何转型、革新成为当下关注的焦点。

9月22日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒和地金网主办，香港金融管理学院联合主办，第一财经《中国房地产金融》媒体主办的香港回归20周年：全球视野·中国机会《2017金砖论坛暨全球房地产金融峰会》在香港召开。合星财富副总裁郭振华出席了本次峰会，与长江实业地产有限公司执行董事赵国雄、诺亚控股(香港)首席研究馆夏春、摩根大通高级经济学家廖薇等诸多全球地产金融与商界的权威人士，共同探讨中国房地产未来发展的新机遇和投资新思路。

全球视野·中国机会

首先，由主办方金砖传媒董事郁瑶珺致开幕词。她表示，今年的金砖论坛已在国内7个城市举办，众多经济学家与业内专业人士前来分享最新的研究结果，透过各自观点的交锋探寻发展新出路。

香港金融管理学院董事长王中英在致开幕致辞中称，今年是香港回归的20周年，2017年无论是从第三方理财投资角度还是从管理企业资产配置的角度，房地产投资的事业正在发生着巨大变化，大家需要平衡资产的重与轻，更需要选择交易对手与合作的伙伴。

随后由长江实业地产有限公司的执行董事赵国雄、YOU+国际青年社区CEO郁珽、澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆、恺信亚洲管理集团董事戴伟强上台共同阐述新时代下的地产发展。就共同的主题各自发表了不同的观点。

新周期下的地产发展前景

圆桌论坛探讨中国的经济发展对地产业的影响时，摩根大通的高级经济学家廖薇表示，中国的债务危机对未来经济增长是一个很大的风险。

香港金融管理类理学院客座教授邵志尧认为，中国在过去的几十年间经济飞速发展，香港人、内地人民的收入不断增加，中国房地产业未来的发展则前景广阔。

穆迪香港企业融资部副总裁|高级信用评级主任曾启贤称，“土地是一个最重要的资源，也是一个比较稀缺的资源，特别是对于开发商来讲。我们看到整个市场、整个行业也是整个一个过程，我们应该用财政资源带动更多的开发商。”

资产管理新模式

随后，由全国工商联房地产商会香港及国际分会副主席何雅凌，华平投资董事总经理吴凯盈，合星财富副总裁郭振华，盛世神州基金总经理龙歆，瑞银资产管理董事CFA高凤慧上台共同探讨资产管理新模式。

在以全球视角讨论房地产资产管理时，华平投资董事总经理吴凯盈表示，中国的开发商在国内的开发利润空间进一步压缩，面对新出台的土地限购政策，同时考虑到资产配置，过去的两年来许多开发商逐渐在香港布局，积极拍地，寻找新的出路。

合星财富副总裁郭振华称，影响房价下降最根本的原因是政策的影响力度，因房价的高居不下和内地的政策调控，全球化的资源配置其实已经成为比较大的趋势。中国内地排名前五十的房地产企业已开始将国外优质的资产对接内地，帮助客户完善海外资产配置。

而随着中国“一带一路”建设带来更多“走出去”的新机遇，及中国高净值人群的不断增多，通过第三方理财平台选择海外资产配置已成投资新趋势，其中海外不动产最受国人青睐。作为GTEC项目在中国大陆财富管理公司的唯一销售总代理，合星财富积极促进加拿大GTEC项目对中国的资本引进，并助力中国资本“走出去”，积极拓展海外资产市场。

站在第三方财富角度来看房地产开发运营和资产管理方面的话，合星始终坚持认为，地产不应该作为一种炒作的商业的东西，对于整个住宅来说，还是回归于住宅的本身，以住为主，;把市场化的地产回归整个市场化。第二个是资产配置管理，作为三方财富公司，随着环境的不同、监管的不同、投资人认知的不同，逐步提升资产配置能力。

中国经济在往前走的过程中，像产业园投资、产业地产投资，这一块合星财富认为也是未来发展的方向，它有很多优势，包括地段，跟传统的产业园和传统的写字楼相比，地段包括服务对象、土地性质和土地价格都是有很大的优势，容积率也可以做高。还有产证，它的产证可以去规划到单元办的单独的产证。包括政策的扶持、退税，这些对产业园、产业地产都是非常有帮助的。

盛世神州基金的总经理龙歆则认为，从投资人需求的角度来看，大陆现在非常高的海外资产配置投资需求，而香港是他们最熟悉的地方来配置资产。瑞银资产管理董事高凤慧表示，房地产业一直是一个良性循环，而香港是一个大而成熟的市场。

“房地产对于人它的受众群体，它的用途来说是不是有一些根本性或者结构性的转变，作为一个资产管理者又怎么样有一定的前瞻性去把握这些机遇，就这两点，我认为未来还是非常光明的。”高凤慧说。

存量时代下的新机遇

论坛交流期间，由香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文，中原地产(中国)投资部总经理杨创慧，乾立基金执行董事袁凌，星展银行董事总经理、中国房地产及战略客户主管洪诚明，彩生活服务集团投资者关系总监于婧，《中国房地产金融》旗下地金网COO胡嘉就房地产的转型与未来发展分别发表了自己的看法。

2017金砖论坛暨全球房地产金融峰会(香港站)至此圆满结束。

合星财富作为中国财富管理行业发展的见证者和开拓者，自成立以来专注于持续为中高净值客户甄选和配置类固定收益、股权投资、二级市场和保险保障类产品;对超高净值客户，还将为其进行全球化资产配置。随着战略调整，未来，合星财富将一如既往地坚持以专业、创新的精神不断开拓进取，开启第三方理财服务行业新篇章。