建发紫悦广场：“地铁一响，黄金万两”的交通发达地之一

 

NO. 1｜壹
本月月初，建发紫悦广场在玄武湖假日酒店举办了首届南京房东大会，百位学员参加，现场数次加座，热情很高。

建发紫悦广场在现场，我们能感觉到，对于普通人来说，房产升值是致富主路之一，在亿万资产超高净值家庭构成中，无论是企业主、炒房者还是职业股民，房产占财富的比重在20%-80%。尽管房地产已告别暴涨时代，但我们对南京未来房地产仍有信心。

眼下，南京限购限贷，主页君@孟祥远的一条关于商办产品的微博，这几天也在房产朋友圈刷屏，看得出来，越多越多的人已经把目光投放在租金收益更高的商办产品上。所谓不同阶段做不同配置，政府关了住宅投资的一扇门，自然也会开另外一扇窗。

然而商办产品浩浩汤汤，单说公寓，江北、城南板块上的各种不同类型的公寓也让房东和准房东们挑花了眼，如何选择收益高的投资产品呢?做收益最大的房东呢?投资八大要素必不可少：交通、地段、配套、人群产业、地价、产品、物业管理和品牌选择。

NO. 2|贰

建发紫悦广场首先是交通。“地铁一响，黄金万两”，地铁对于房子的影响力毋庸置疑，但同样是“地铁盘”，价值不同，带来的价格和租金收益也不同。

对于买房人来说，地铁上和地铁旁，一字之差，价值大不同。

理论上，距离地铁站一公里内的楼盘都可以算做“地铁盘”，直线距离一公里，按照正常成年人的走路速度，步行大约10—15分钟即可走完，若是骑上小黄小蓝或者小白，速度更快、时间更短。

但是，据某个不愿意透露姓名的小编透露，曾经去城东某盘踩盘，显示地铁站据该楼盘只有1公里多一点，然后出站后看到一片黄泱泱的农田，一脸懵逼，怪我，出门太急，把隐形的翅膀丢在了家。

建发紫悦广场两点之间，直线最短，但是楼书里的直线距离?EMMMMN,没有实地看过实物之前,都是不存在的。

而地铁上盖物业，这就意味着，出站即到家，不仅仅是交通方便，更是生活方便，举个例子：在与朋友把饭言欢的周末，别人开车为找停车位错峰出行，你下楼地铁从不担心迟到;在每个月总有那么几天的加班日，别人地铁下来还要嘀嘀一下，你地铁下来直接上楼刷牙;在南京变幻莫测的黄梅天，别人地铁口买伞，你地铁口到家……

NO. 3|叁

若是你选择了地铁上盖物业产品，那么恭喜你，在成为房东的这条路上，你已经成功了一大半，因为地铁上盖物业作为最有价值的地铁物业，其价格收益和价格涨势往往也最惊人。

北京地铁物业半年涨30%、深圳地铁物业一年涨70%、上海地铁物业8年翻五倍……这一个又一个的实例无不在告诉我们，地铁上盖物业的周边将会形成一条流金淌银的黄金通道，金贵性毋容置疑。

放眼全国，“地铁效应”成就了不少著名的商业区和住宅区。比如香港地铁：九龙站上盖物业，涵盖高端公寓住宅、高级写字楼、大型购物中心以及五星级酒店等众多业态无缝对接，区域价值显著提升!

此外，据上海、广州、北京等城市数据统计，建发紫悦广场地铁上改物业，建成3年内平均升值50%以上，沿线一公里范围内物业升值15~30%，可见，地铁上盖物业是保值增值的最佳不动产。可见，地铁上盖物业是自住投资的优质不动产。

NO. 4|肆

当然，除了交通因素外，想要有好的租金收益，配套、人群产业、地价、产品、物业管理和品牌也很重要。

我们以城南软件谷在售的紫悦广场为例。

建发紫悦广场位于南京城南雨花软件谷项目具体位于地铁1号线天隆寺站上方。项目在售4#楼，主力户型37㎡、43㎡，配备绿城物业。

从地段上看，有着“中国第一软件产业基地”之称的城南软件谷，片区内聚集了三星、华为、中兴、三胞集团等600多家企业，超过25万高收入人群在这里上班、生活，不缺人气也不缺消费力，住房、租房的需求非常大。同时，区域内还有城南板块的“地王”——上海大名城G45地块，楼面价为29093元/㎡，未来房价潜力很大。

在昨日的实探中，我们也实地感受了城南软件谷的交通商业配套。从天隆寺地铁站3号出口出站，旁边就是开工建造中的紫悦广场，而一街之隔，是占地16万平方米的大型商业综合体雨花客厅(已经开业)，今年年初沃尔玛旗下的大型超市SAM'S超市首进南京，第一家店就开在了这里，而超市旁边是VIVO大楼，2000万柔光双摄照亮你的美。

而从产品上看，与江北、南部新城板块的大众公寓不同，紫悦广场多为6—7层的多层物业，可以避免很多高层公寓的麻烦。比如说，据某位不愿意透露姓名的小伙伴说，住在某20多层的公寓楼，每天上班等电梯10分钟起，不过下班就无所谓了，毕竟加班狗无所畏惧。而紫悦广场作为相对低密度的公寓，居住舒适度更高。

同时，建发紫悦广场的精装修也是下足了血本，汉斯格雅、杜拉维特、高仪、瑞士弗兰卡……这些平时只能在画册上看到的国际大牌居然全都配齐了，而且家里空调热水器冰箱洗衣机，电器一应俱全。此外，紫悦很多装修细节，举个例子，入户门采用码斑点猫系统，三道锁保障住户安全，值得一提的是，房门支持手机远程开启，太适合经常忘带钥匙的年轻人!我们还在现场也实地测试了一下门的隔音效果，虽然客户接待区就在门外，但关上门，就是一个自己安静的世界。目前，项目已经开37㎡和43㎡的样板间，感兴趣的朋友不妨实地感受一下。