从“共享”时代看欧洲投资的“新思想”

 

“共享”这个词，最近两年被炒得火热，任何产业只要跟“共享”沾边，就都成了资本竞相追逐的对象，似乎任何你想得到想不到的东西都可以拿来共享，比如：单车、汽车、雨伞、篮球、充电宝，甚至...女朋友。

当“共享”时代和中国房地产市场结合在一起的时候，会有什么样的结果？今年7月广州市新出台的房地产政策—— “赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。紧接着同月，住建部发布公告称“租房与买房居民享同等待遇”，“租售同权”第一次作为共享经济和房地产市场结合的产物进入人们视野。

“租售同权”概念出台后，一时成为在大城市生活、无房者的“希望”，甚至将2017租售同权堪比1998年的住房制度改革，大多认为此举将有效的控制房价，不用购买房产就可实现在大城市生活、子女上学、享受医疗福利等和有房者同权的梦想。然而媒体、专家认为，以上的理解是过分高估了“租售同权”的概念，一二线城市房屋的溢价，恰恰与户籍绑定在一起。在国外租售同权之所以运行良好，是因为福利是与公民身份绑定而不是与户籍绑定；如果需要走向教育平权，放开户籍尤其是一线城市户籍，才是正确方向。

金九银十本来是楼盘销售的高峰期，也是开发商冲业绩的好时候，而今年的金九银十成色却很是不足。国庆八天假，楼市遭遇史上最冷的“寒流”，各地的房地产市场成交量一落千丈。最具代表的北京在今年的黄金周成交量跌幅高达80%，成为8年来最惨淡的黄金周。

10月10日，国家统计局局长宁吉喆表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，房地产调控长效机制正在紧锣密鼓地制定，会适时出台。

今天上午，中国共产党第十九次全国代表大会上习近平总书记向大会作报告时再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

以上这些信息和数据，无疑在告诉我们政府关于控制房地产市场、打压炒房行为的决心，对于习惯了以购房作为主要投资渠道的中国投资者来说，显然目前投资国内房产已经不是一个最佳的时期。而面对更加复杂的市场投资环境，对于中国的投资者来说，似乎只有将目光转向更广阔的领域和市场，通过合理的多元化配置，才能实现资产保值、增值的目的。而何处是我们的下一站投资目的地呢？

专家表示，下半年美国缩表很可能导致全球流动性的历史性转折，人民币贬值和资本流出压力增大，中国被动收缩货币或势在必行。由于强化管制，资本流出的压力减弱，人民币贬值的预期下降，但人民币总体下行的趋势不会改变。

与之相对应的是欧洲市场各项经济指标的强劲表现，伴随着欧洲居民消费持续上涨，内外需求的提升共同促进了欧元区经济的复苏，目前欧洲的经济增长态势目前良好，欧央行的货币政策刺激也已经见效。同时，伴随着“一带一路”的经济合作刺激，欧洲市场也越来越成为中资企业和中国投资者眼中的热门投资地。

近两年来，复兴、华为、中兴、国航、中远等纷纷进军欧洲市场，抢占投资领地。经济强增长的价值洼地及新兴市场——欧洲或将成为今年全球投资的最佳价格洼地。

与中国投资者投资习惯不谋而合的是，欧洲各国的房产市场涨幅明显，投资机会和投资潜力也在吸引着中国投资者。7月，英国某知名房产咨询机构发布了《2017年第一季度全球城市住宅房价报告》，该报告每季度针对全球150个大中城市的房价变动进行追踪，全面反映全球楼市动向。报告指出，2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%，欧洲房产投资涨幅明显，西班牙、葡萄牙、希腊、德国等国投资指数尤其值得关注。

更为吸引中国投资者的，是这些表现突出的欧洲国家，大部分能够通过购房投资同时获取该国居留身份，可谓房产投资和身份投资一举两得。

葡萄牙 租金年收益6.1%

根据葡萄牙国家统计局公布的数据，继今年第一季度经济增长达2.8%后，葡萄牙第二季度国内生产总值（GDP）增长率也达到2.8%；据葡萄牙官方数据显示，2017年前6个月，葡萄牙房地产销售量增长30%，大约售出8万套房产。

40万欧元起购买葡萄牙房产，还可同时享受房租收益、房价上涨、欧元升值三重红利。

西班牙 房产年预期增值15%

据西班牙统计局最新显示，2017年第三季度，作为欧盟第四大经济体的西班牙经济增长率为3%，超出此前国内专家的预期，达到近10年来的最高点。

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希腊 最佳抄底机会 年均10%+投资收益

欧盟统计局最新数据显示，希腊经济正显露复苏萌芽。今年前两个季度，希腊经济环比均增长0.5%，同比分别增长0.4%和0.8%。2017年第二季度国内生产总值比去年同期增长0.8%，自今年6月以来，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级，经济形势大好。据致同会计师事务所（Grant Thornton）对希腊酒店协会的调查统计结果显示，2015-2017年间，希腊政府对于国际短租在线平台上的希腊租赁房产征税收入超10亿欧元。最新统计数据表明， 2017年前四个月希腊的海外资本现金流增幅已达56.7%。如果现状在2017年整年持续，将有4.3亿欧元资金从国外进入房地产市场。

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塞浦路斯 最优税务制度 欧洲后花园

据塞浦路斯土地登记部门称：较2016年同期相比，今年9月份塞房地产交易数量上升了8%。今年前九个月的交易总数则上升了19%。

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2017侨外全球投资规划展即将开启

在国内外投资市场风险与机遇并存的背景下，侨外集团将于10月22日-11月25日在

全国13城巡回举办“2017侨外全球投资规划展”，旨在为投资人提供多边市场机遇、多元投资方式，帮助投资人获得多重收益。该大型综合投资规划展，是集身份投资、房产投资、教育投资、财富传承于一体的大型综合展会，旨在通过固定资产、股权、债权、实业、金融等多元投资方式，引领投资人分散投资风险，获得永久产权、租金、房产增值、分红、汇率收益、避税等有形资产，同时收获身份、教育、福利、环境、出行、财富隐私等无形收益。

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活动预告

城市：广州

日期：10月22日 （周日）

时间：13:00-18:00

地点：广州·珠江新城丽思卡尔顿酒店三层豪华宴会厅

主题：光远看世界——全球资产配置高峰论坛暨海外生活规划展