建发紫悦广场从“黑马”到“飞马”的地价让你迫不及待下手

 

地价逼近3万的软件谷，买房人该如何抓住投资机会？软件谷这个板块在南京楼市的版图中处于怎样的位置？这个板块的楼市现状如何？投资前景又如何？买房人还有机会吗？

今天，365投资大讲堂走进建发紫悦广场，365淘房新房总监汤苗苗就软件谷区域规划、区域楼市现状以及投资注意事项等方面与到场的50多位网友进行面对面的交流与分享。

PK河西新城 南部新城未来可期

汤总监首先从南部新城和河西新城的对比说起，目前两大区域均是南京楼市的大热区域。

【范围】

南部新城北起秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河，南至绕越高速，东至宁杭高速，约164平方公里，主要包括秦淮区红花街道、光华路街道、雨花台区雨花街道。

河西新城北起三汊河口，南接秦淮新河，西临长江，东至外秦淮河、南河，总面积约94平方公里。河西新城的范围主要包括建邺区、鼓楼区江东街道、凤凰街道。

【板块】

南部新城辐射区域众多，主要核心区为南京南站、大校场区域。

河西新城主要分为河西中部、河西北部、河西南部和江心洲四大区域。

【看点】

南部新城2003年启动建设，这里将对标北京副中心进行建设，未来将成为南京的新中心、文化新地标和产业新高地。

河西新城2002年启动建设以来，10年时间政府累计投资约800亿。

汤总监认为，南京南站的通车、大校场机场的正式搬迁以及该区域拆迁启动，是南部新城发展的重要推动力。

目前，南部新城区域最高楼面地价是上海大名城G45地块，位于今天所说的软件谷核心区，楼面地价为29093元/㎡，逼近3万，而区域新房限价红线为3.5万元/㎡。

数年时间 软件谷完成从“黑马”到“飞马”的蜕变

在南部新城早期的规划中，雨花软件园就是其中的子板块。因此也可以说，软件谷是在南部新城范围内并且又受到河西新城辐射的重要潜力区域，也是主城南核心区域。

“大家好，给大家介绍一下，这是我们今天要聊的@中国（南京）软件谷区域。”汤总监套用了一句最近火遍全网的话，引出了今天的主角。

这里是南京“码农”宇宙的中心，这里是中国（南京）软件谷，是“西方的硅谷，东方的软件谷”。在汤总监看来，软件谷可以说是雨花台区乃至整个南京、江苏的黑马，仅仅数年时间，从落后园区成长为江苏省发展速度最快、发展质量最高的软件园区，完成了从“黑马”到“飞马”的蜕变。

2001年，中兴的进入可以说是至关重要的节点，2004年，华为来了，这两大标杆企业集聚了上百家配套软件企业。2011年，中国（南京）软件谷成立。事实上，在2010年，雨花软件园实现了向中国软件谷的裂变。

截至目前集聚各类软件企业近2000家，其中：世界500强及世界软件百强企业9家，中国软件百强及中国电子信息百强企业26家。

高端化的“五大产业集群” 齐聚软件谷：

1、以华为、中兴、步步高等为龙头的通信及智能终端产业集群

2、以SAP、亚信等为引领的云计算、大数据及移动互联网产业集群

3、以欧飞、润和等为支柱的电子商务及互联网金融产业集群

4、以中兴光电子、美满等为核心的物联网及芯片设计产业集群

5、以中电十四所、宏图三胞、舜天等为平台的旗舰经济

前不久，软件谷再度升格。2017年9月，在南京召开的中国软件名城工作会上，国家工信部信软司、江苏省经信委和南京市人民政府三方签约，将共同推动软件谷创建“中国软件名城示范区”，这也是继上海浦东新区之后，全国第二个“中国软件名城示范区”。

到2020年，软件谷的软件和信息服务业收入将达到4000亿元，其中软件业收入达到2200亿元，占全市比重约50%，全力争当南京建设国际软件名城的排头兵、主阵地、核心区。

未来已来！ 软件谷底气十足！

中国（南京）软件谷，凭什么说未来已来？从房地产的角度来看，可以分为以下几个方面。

1交通

早在2005年就开通的地铁1号线，还有预计最快11月中旬开通的地铁S3号线宁和城际一期，现在已经试运营状态。

2商业

软件谷核心商圈正在形成，未来还将是E-Park、楚翘城、紫悦广场、世茂城品国际广场四足鼎力的态势。

3学校

雨花南外已全面开建，预计2019年开始招生，南外软件谷附属小学也已筹备开建，另外软件谷西南片，一所九年一贯制学校规划落地。

4客流

软件谷是首个千亿级软件产业基地，光是软件人才就有21万多人。这些软件人才散布在软件谷这些企业中，而这些企业组成的软件航母又对区域发展产生了巨大的推动力。

地价逼近3万的软件谷，你还有哪些机会？

软件谷的楼市现状是：老房多、新房少、储备地块屈指可数。

回看这几年软件谷的新房市场，给汤总监留下印象的项目不多，琥珀森林、恒大华府、中南锦苑，还有距离核心区比较近的世茂城品。

除了中南锦苑是毛坯交付，其他3个项目都是精装修。2013年首开的琥珀森林，当时精装均价是16000元/㎡，2016年初收官的时候是20000元/㎡，如今的二手房挂牌均价是28670元/㎡。再看恒大华府，这个项目主打改善，户型相对偏大，精装均价也从首开的23000元/㎡一路涨到了32000元/㎡-33000元/㎡，二手房挂牌均价超过4万元/㎡。

主打软件谷科技盘理念的中南锦苑，从拿地到首开，不到半年时间，毛坯均价从首开的24500元/㎡也飙升到2016年年底的35000元/㎡，一年的涨幅达43%。再看世茂城品还有住宅房源，限价3万5，但是也只有一栋待加推，加推时间还待定。

关于该区域内主要项目地价走势，2010年琥珀森林2797元/㎡，恒大华府、中南锦苑和世茂诚品都只是万元地。

2016年9月，上海大名城G45地块的楼面地价高达29093元/㎡。当时引发42家房企争抢，1分钟内狂飙了40多轮，不到3分钟时间，开发商的出价已经达到“现房销售”的标准。高价地对于板块的刺激作用还是非常明显的。这也是整个城南的最高地价，目前这幅地块等上市还需要时间，至于价格，有充分的想象空间。

新房方面，软件谷区域内及周边在售的楼盘，公寓为主力，均为精装修，整体均价在23000-25000元/㎡。

汤总监认为公寓还是值得考虑的。尤其是对于软件谷这个区域而言，公寓的价值更加可以多样化：单身暂居、新婚过渡、投资出租、创业办公等都是值得推荐的。