广州侨外解析美国EB-5投资移民来自DURST集团的邀请函

1902年, 一位仅揣着3美元的裁缝跑到纽约大都会“逐梦”，终于凭借制衣业白手起家，于1915年在曼哈顿服装区成功购下人生中的第一处房产——位于曼哈顿34街一号的世纪大厦。于是，一部历经上百年的地产帝国传奇由此拉开序幕。这位裁缝，就是约瑟夫·德斯特（Joseph Durst），“纽约最富有的地产家族”DURST集团的创始人。

如今，这个历经三代家族打造的具有百年以上历史的地产王朝，总资产已超过200亿美元，现金流超过13亿美元，并拥有曼哈顿46街整条街的产权，实力超过美国银行。作为享誉国际的地产大亨，DURST最为人津津乐道的莫过于一座座不断重塑纽约城市天际线的摩天大楼，并参与了纽约曼哈顿最具威望区域的规划和建设，为纽约这座世界最中心的繁华书写了浓墨重彩的一笔。

建造始于雄心：每一个地块每一个街区都不放过
“每一个地块每一个街区都不放过”，是DURST集团地产版图扩张中一贯秉持的策略，并通过一系列大动作奠定了今日美国地产大鳄的不朽地位：自上个世纪50-60年代将曼哈顿中城区东部打造成为全新商业区后，1970年开始，DURST再将目光瞄准第六大道，并通过系列重建成功将其转型为曼哈顿顶级集团公司聚集地。
就连当时周边黑帮盛行、被视为商业地产发展禁区的纽约时代广场，也难逃DURST的“法眼”，被纳入其雄心勃勃的地产扩张之路。从1968年收购44街和45街间百老汇大道东部街区物业开始，经过了20余年的重金规划与开发，DURST于上个世纪90年代带头实现了纽约时代广场的复兴，成为纽约房地产当之无愧的“领头羊”。这些极具高瞻远瞩的举措，使纽约时代广场这个“世界的十字路口”85%的商业地产，被DURST收归囊中！

截至目前，DURST已拥有并管理超过1,300万平方英尺的A级办公空间，以及近3,000套奢华租赁公寓。而在地产版图强势拓展的同时，DURST的经营管理目标也很注重长远利益的最大化，旗下所有物业只租不卖，并凭借地理位置、良好信誉、建筑质量和杰出服务等各项优势，成为拥有纽约区域最高租金、商业投资组合出租率达97%的“最佳业主”。
强化源于决心：勇于突破，缔造多个“典范”
随着地产版图的不断扩容，DURST在地产开发中也坚持创新，并引入“可持续发展”绿色环保理念，缔造了多个纽约房地产高端物业“典范”。早在上个世纪50年代，Durst就在曼哈顿中城区东部的写字楼安装空调实现冷热供应，这也成为纽约写字楼的经典首例。
而从上个世纪90年代开始，已在物业开发中将绿色环保主义运用娴熟的DURST，加快了更多更具代表性的摩天大楼的开发，并收获荣誉无数，其中包括1999年完工、被誉为“全美第一座绿色环保摩天大楼、建筑技术最高的摩天大厦之一”的时代广场4号楼；2005年完工、纽约第一座获得LEED绿色建筑委员会金牌认证住宅楼的Helena大楼；2010年落成、北美第一个获得美国绿色建筑LEED铂金级证书的美国银行大厦，该大厦也被誉为全球最环保的摩天大厦……2014年，经DURST重建的纽约新地标——新世贸中心一号楼正式竣工，这座高104层、西半球天际线最高的摩天大厦，为21世纪商业楼宇的设计与建筑树立了新标准，成为了全球最著名、最令人向往的写字楼。

2013年，Durst首次涉足EB-5房地产项目，联手侨外推出了美国大道855号白金公寓和曼哈顿W57空中花园公寓两大EB-5精品。目前，继续沿用DURST绿色开发理念打造的这两大地标建筑均已完美竣工，投资人I-526均已获批，公寓租赁也已接近尾声。
成功改造曼哈顿，下一个版图瞄准皇后区
尽管已坐拥曼哈顿全城最优质、最昂贵的地标性建筑，DURST仍在不断探索全新的开发领域。他们首次走出曼哈顿，在纽约皇后区的阿斯托里亚(Astoria)东河沿岸打造一个以可持续发展为愿景的绿色水岸住宅社区——纽约皇后哈莱角。
纽约皇后哈莱角将包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房，并配合政府进行滨河区绿化带建设，成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。作为7座豪华公寓楼中的首座大楼，纽约皇后哈莱角1号项目作为DURST与侨外合作的第三个EB-5项目，于去年7月首发后快速售罄，如今项目已于近期封顶，预计2018年开业。

而今，为助力投资人抢跑“12.08”政策末班车，DURST与侨外第四度联手的纽约皇后哈莱角二期项目再度华丽来袭，将主要完成哈莱角2号、3号和7号楼的建设。项目由区域中心美国移民基金独家提供EB-5保险、集“额外净资产保障、高级贷款确认、8倍EB-5资金总价值”等诸多优势，必将引领新一轮申购热潮。