澳信：海外房产投资干货，地段与时机是黄金要素
据Real Capital Analytics数据显示，在2016年一年中，海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。而中资境外总投资额最高的五大国家是美国、澳大利亚、韩国、英国和加拿大，总交易数最多的三大国家分别是澳大利亚、美国、英国。
胡润百富：高净值客户一半以上选择海外房产投资
根据胡润百富《2017中国高净值客户海外置业展望》报告，目前,超过一半的高净值人士将海外房产投资作为最主要投资方式。报告指出，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。此外，从购置房产的类型来看，公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置类型，商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等因素影响，在海外置业房产类型所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定的投资回报率，更受高净值人群的青睐。
根据胡润研究院的调查，“分散风险”是高净值人群购置全球房产的最主要原因。随着国内GDP增速减缓，加之人民币汇率的低迷，越来越多高净值人士放眼全球，寄希望于海外资产配置来实现资产保值，而选择海外房产投资的主要原因中，“分散风险”占25%，“子女教育”占23%，“移民”占22%，其次还有“资金升值”、“资金安全”、“养老”、“家庭财富传承”等因素。在海外置业的用途方面，“资产配置需求”占52.8%，“子女教育居住”占47.8%，“自住”占34.9，“休闲度假居住”占26.9%，“出租”占22.3%，此外还有“乐退养老”、“海外身份规划”、“健康医疗”等用途。
那么对于这些想要借助海外房产投资实现以上需求的人群，在选择海外房产之时，最需考虑的要素是什么呢？
地段，房产投资的第一黄金法则
无论是国内还是国外，地段都是购房置业的第一黄金规则。有一句投资金句“Buy the worst house on the best street, don’t buy the best house on the worst street”意思是说，宁愿买最佳地段上最差的房子，也不买最差地段里的楼王。作为不动产，买家可以改装房屋的外观、内饰、装修风格，甚至重新打造地块上的物业类型，但永远无法改变的是房屋的地段。处于交通畅通的中心地段，周边配套设施齐全、教育资源完备的房屋永远是需求最为旺盛与抢手的房屋，拥有绝好地段的房屋意味着处于买方市场，在市场中奇货可居。
这条法则在国外显得更为明显，墨尔本的South Melbourne和Cranbourne两个区，在1974年时South Melbourne的房价还没有Cranbourne高，但是经过43年后的今天，South Melbourne房价已翻了75倍，而Cranbourne现在的房价只有South Melbourne的三分之一都不到，这就是是因为South Melbourne区处于一个政府大力支持与开发的核心区域，大量基建的兴建带动区域旺盛的劳动力和人口增长，自然成为墨尔本炙手可热的黄金地段，也必然迎来房市的火爆增长。
时机，房产市场腾飞的信号灯
除了地段，时机也是房产投资获得成功的关键因素！以2009年的上海为例，在2008年全球金融风暴爆发后，全球股市暴跌，中国A股从6124点的最高峰一路放肆下滑，股民哀鸿遍野，但随后仅过了1年不到，在国家四万亿投资的政策鼓励下，经济大力发展，房地产市场紧跟着复苏。2009年上半年，全民买房成了一股无法阻挡的热潮，火爆的市场，宽松的信贷条件，又促使房价继续上涨。也就是说，只要是抓住2009年房市抄底、经济飞升的关键时机，不论在北上广深什么地段买房，都必然稳涨。
而另一边，在上一个周期高峰2004年之后的8年，悉尼的房产市场持续表现平平，让90%的人已经对悉尼房产市场失去信心，很多现在两房公寓价格超过百万的区，在当时也仅有五十多万。然而，悉尼房产开发量下降，人口的持续增长却积聚着越来越大的购房需求，并且房屋缺口持续扩大，直到2012年开始爆发。在过去五年，悉尼的房价疯涨70%，年复合增长率超过11%！也就是说，只要抓住2012年的悉尼市场，什么地段与房屋，到如今都会涨得不错。在房产投资中长期持有虽然重要，但如果想有更出众的投资回报，把握入市时机更是关键！
把握绝佳地段与时机，澳信等你来！
澳信Ausin，在澳大利亚悉尼创建成立，是国内领先的海外房产服务权威机构。澳信研究发现：美国、英国、澳大利亚、新西兰等全球主流发达国家，拥有健全的法律法规、完善的社会制度、稳健的经济增速、优质的教育资源、稳定的房产投资收益等，可为房产投资人士带来可观的收益，而澳信丰富的海外投资经验、雄厚的资本实力无疑更能为客户资产保值增值保驾护航。
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