兆龙移民：“第一顺位”EB-5美国投资移民项目为何稀缺?

美国EB-5投资移民是一种投资行为，根据美国移民法的政策规定，用于EB-5投资的资金必定“在风险中”，办理EB-5投资移民就必定要面对各种可能存在的风险。但是，EB-5投资的风险又是可控的。自兆龙移民率先将“产权抵押”引入EB-5美国投资移民领域以来，产权抵押以其几乎与银行同等的风控力度，成为了EB-5投资移民的核心风控措施，这也成为了EB-5投资移民行业的普遍共识，可以说，产权抵押已经成为了保障EB-5投资安全的标配。

不过，产权抵押也分很多种，我们在考察各个EB-5项目的风控措施时，会发现在“产权抵押”字样之前往往还会有“第一顺位”和“第二顺位”这样的限制。这些不同的顺位揭示了EB-5项目向投资人还款的顺序，顺序越靠前，还款越优先。从这一点出发，“第一顺位产权抵押”显然就是最有利于投资人还款的风控措施，因为投资人拥有还款的第一优先权。

随着移民知识的普及，越来越多的投资者已经意识到“第一顺位”的重要性。但是，在现实里，拥有“第一顺位”还款政策的EB-5项目非常罕见。一个新建的美国EB-5投资移民项目，一般都需要办理大额银行贷款，而银行出于资金安全角度，百分之百会要求项目公司用项目产权进行抵押，而银行贷款往往都是第一顺位还款。因此，拥有还款第一顺位的EB-5项目实属凤毛麟角，兆龙移民最近的迈阿密中心项目和圣地亚哥Escaya项目，就采用了“第一顺位产权抵押”担保方式，均为EB-5领域内的稀缺项目。

那么，那些没有“第一顺位”的EB-5项目，其担保力度是不是一定不足呢?其实，“第一顺位”不是判断EB-5项目的唯一标准或必要标准，因为保障投资人合法权益的方式和手段不止一种，一定要具体项目具体分析。一些项目，即使它们没有第一顺位还款担保，但是只要其各项数据足够优秀，仍然可以为投资人提供足够的风控力度。

兆龙移民近日推出的“大天空蒙太奇豪华酒店及别墅”就是一个各项数据出色，且足够安全的项目。项目总投资达3.3亿，EB-5资金仅为4000万美元，占比12%，建筑贷款为1.8亿美元;据国际房地产五大行之一“戴德梁行(Cushman & Wakefield)”评估，项目豪华酒店及别墅产权抵押价值达4.165亿美元，为EB-5贷款的10倍多，其中住宅销售将达3.185亿美元，并用于退还投资本金，为EB-5贷款的8倍。投资“大天空乡村项目”，可以享受“签证预留”政策，避免现有排期，早拿绿卡早还款。

大天空豪华酒店及别墅项目优势

1.美国顶级富豪私人地产开发项目

2.享受每年1500优先绿卡名额，避免目前排期

3.人均52个就业岗位，EB-5仅占比12%

4.10倍资产产权抵押，3亿销售款还款保证

5.如再投资不撤销现产权抵押

6.美国著名地产基金开发

7.NES金融公司全程资金监管

8.前五期巨大成功，住宅基本售罄

9.三天两晚免费大天空黄石地区旅游考察

“免排期”指乡村派和城市派草案中的签证预留条款将避免现有漫长排期

作为业内真正拥有16年美国律所执业背景的移民服务机构，兆龙移民致力于前置性保护EB-5美国移民投资人权益，采用法律手段对美国EB-5投资移民项目进行风控保护。依托美国从业16年的法律执业背景优势，我们与投资人合同约定：“法律服务至永久绿卡及50万美金本金返还阶段”，让EB-5美国移民投资人在移民过程中享受公平、平等、实质上的安全!与兆龙同行，做有知识、有智慧的投资人!(深入了解进EB-5美国投资移民的还款顺位和风控措施，请关注兆龙移民微信公众号，微信号：兆龙移民)