楼市调控加码重挫股市 抑制投机或成未来导向

最近一段时间，多地房地产市场调控政策密集发布，从本月22日开始，长沙、重庆、南昌、南宁、西安、贵阳、石家庄、武汉、无锡等9座城市先后出台了调控政策。从各地出台的政策不难发现，此次房地产调控政策主要集中在限售和限购两方面。善林金融发现，受调控政策影响，此前表现强劲的龙头上市房企股价纷纷出现大跌。

善林金融小编分析称，随着各个城市不断出台限购、限价、限贷、限售政策，对抑制房价疯涨起到了一定的作用，可有效打击炒房现象。另外，政府更加强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。从目前来看，限售是从房地产市场的供给侧进行调节，或成为未来的主流导向。

预计本轮调控将很快向三四线城市蔓延，越来越多城市对房地产调控加码的同时，一线和二线城市的首套房贷利率也会持续上调。但市场预期地产投资增速会逐渐开始下行，原因在于房贷利率上抬叠加房价下行。

房地产实施限售是短期稳定局面的必要措施。通过锁定房贷资产，可以有效挤出投资投机性购房需求，稳定供需，稳定市场预期。另外，通过限售还可以防止境内资金外流，稳定人民币汇率等，为实体经济改革与产业发展复苏提供更长时间的窗口期。

也有分析称，目前中国楼市已进入价值投资时代，估计本次调控措施对刚性需求影响有限。在没有增加土地供应的情况下，限售将减少正常二手房供应，对后市构成负面影响，相关部门应增加供应，更大程度压制需求或会造成更大反效果