【澳洲金鼎】澳洲房产投资，首付只需20个iphone X，俯瞰墨尔本

澳洲房产已经是不可阻挡的大趋势，对于互联网时代的急速发展，资金越来越充足的人类，对于投资也是选择更多化了，全球经济处于高速发展的阶段，海外资产配置越来越能被国人所接受，今天澳洲金鼎的房产顾问就来跟各位对海外房产投资这块说一下大致的看法：

以下摘自腾讯新闻 2017/9/1：7月10日，澳大利亚地产商Phileo Australia Limited发布公告，4亿澳元(折合人民币约20亿)出让位于澳大利亚维多利亚市Black Forest Road的一处353公顷(约353万方)住宅用地，买家为碧桂园(02007.HK)下属公司Country Garden Mambourin。

事实上以上“大动作”已不是第一次中国房企在澳洲的大举进军，近几年受澳洲宽松的房产及货币政策影响，澳洲房市一升再升，国内房企纷纷把目光聚焦到这一片野心勃勃的土地上。

2016年，大华宣布以3.6亿元的总价收购墨尔本西部Wyndham的三块住宅用地，中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地，同样地，绿地、复星、万科、万达等房地产公司，也曾公开表示有进军澳洲市场的计划。在过去的一年半中，亚洲房地产开发商在墨尔本及澳洲其余城市的频频动作，昭示着这个市场未来的无限可能性。

小编好奇按了下计算机，澳洲上车成本及收益到底有多少,导致国内房企虎视眈眈。定金10%： 对于购置期房而言，只要在签订合同时交付10%的定金，在之后到交房的4-5年中无须支付任何费用直至交房。贷款利率5% ： OMG， 这个懂的自然懂， 国内贷款基准利率(5年以上)4.9%， 预计还会上调以配合银根紧缩的政策租金回报率5.5% ： 澳洲房产的空置率很低，墨尔本在2% 以内，尤其是西南区，在1.3%以下。这些都保证了租金回报较低的风险

我们来做一个简单的加减法，-5%贷款利率+5.5%租金回报率， 在不计算CPI增长的前提下，您已经赚到0.5% ，(房价可是一直赶超CPI的哟)如果考虑房价的增长，一年如为5%，也就是您首付的10% 在第一年已经增值了50%，试问国内哪种投资可以做到! 这样计算就不奇怪为何近年澳洲房市如此火热了，国内房企猴精猴精的。此时内心的独白：投资杠杆的使用是如此的让人心旷神怡!

还有更多的鲜肉奉上，2017/9澳元兑人民币中间价在5.2左右， 历史澳元兑人民币高位在7.2，并未来有很大的可能再次上涨。OMG，您们知道这意味着什么吗? 意味着即使房价一丢丢没涨的情况下，通过汇率您的收益将是(7.2-5.2)/5.2=38.46% 乖乖，这就是躺着赚钱的节奏啊

一个字，买!两个字，上车!

那么问题来了，如果要搭上澳洲房产热的顺风车,我们应该在哪里上车呢?

所以目前投资澳洲房产仍是大势所趋，不仅仅是作为投资，后期作为移民也是一个很好的选择，毕竟行内人都知道房产可以作为移民的一个大的加分项!综上所述，纵观澳洲房产市场，无论是从大环境，房屋市场，法律，细节还是潮流等各方面，都具有无可挑剔的良好条件，是寻求海外投资的人士的最安全，稳妥，放心的选择。

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