中鸿财富:中国买家集体抛售日本房产，日本楼市或成泡沫

中国人从2012年开始在东京地区大量购买高档楼盘。由于日本税制规定购买5年以上房产转让税率较低，因此，许多中国人开始出售购买已超过5年的房产，甚至出现集体抛售。

日本的房地产市场正在发生剧烈变化。由于“爆买”的中国人如今开始由买转向卖，令东京郊区陆续出现新建房产卖不出去的现象。虽然房价目前仍处于峰值，但随时都有可能暴跌。日本的房地产商们纷纷议论称，中国人或将从“爆买”转为“爆卖”。主要客户来自中国内地和台湾地区的东京都房地产公司负责人称，2015年起抛售房产的人一直在增加。由于日元增值，投资无利润，导致许多人不愿出手买房。

一名台湾人原本想在东京买下一居室房产用于投资，因为价格比楼市正在暴跌的台北还便宜。但在实际购买时他发现仅管理费就超乎预料，因此最终放弃。除了这类（流失的潜在）中国买家，还有些中国人因为对日本的未来感到不安而纷纷卖房。中鸿财富温馨提醒:日本楼市处于大变动期，买房投资应多关注国际市场，权衡利弊，谨慎为之。

据《2025年东京房地产暴跌》一书作者榊淳司称，东京丰洲地区已有多处高楼的数十间房屋在出售，抛售者大多为中国人。这也导致东京世田谷区等地新建楼盘有6%至7%的房屋无人问津，售出的房屋只有三四年前的两至三成。另外，因为日本政府加强了对民宿的限制，很多中国人已开始放弃。

即使楼市局势不稳，依旧有大批的中国买房客不想要放弃日本优惠的房价。在这样的局势下，应该注意哪些事宜呢？在中鸿财富看来，中国炒房客，应明确日本房市的风险，其一是地震，日本为岛国，所以皆有地震，地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。

除此也要重点关注各种税务。在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样，此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人并不能享受的到。此外，在日本买房还必须仔细调查，充分考虑日本房价之间的差距，例如东京的房价就普遍低于全球其他主要城市。在日元贬值的情况下，赔赚情况还很难言明。

楼市与经济紧密相关，日本楼市当前局势势必对经济造成重大影响，中鸿财富提醒广大网友:买房要谨慎，投资需稳健。