建发紫悦广场：存量房时代，如何打赢公寓资产保卫战

 

自7月以来，政府层面在培育和发展住房租赁市场的动作加快，“租售并举”已成为行业内共识性的发展趋势。未来地产行业的新问题不仅在于房子如何销售，也在于房子如何通过最优的运营使其能够更好的升值。

南京加快租售同权试点步伐

8月18日，南京市人民政府网站发布《南京市住房租赁试点工作方案》，提出适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施，建立承租人权力清单，逐步实现购租同权。这也是继广州之后第二个明确提出“租购同权”的城市。

除了传统的互联网型长租公寓品牌如未来域、魔方等，地产开发商也纷纷试水，欲分得长租公寓红利的一杯羹。大规模租赁需求以及政策性导向的引导下，租赁市场的租金持续走高。

选对项目 个人也能撬起投资大杠杆

在增量地产向存量地产转变的过程中，不只是开发商，个人只要选对项目，也一定能获得高投资回报率。

李嘉诚曾说过，投资房地产，最重要的因素是地段，地段，地段。

作为地处雨花软件谷核心位置的建发紫悦广场，不仅近享主城繁华与便捷交通，还毗邻国家4A级旅游景区雨花台风景区和天隆寺生态园林景区。建筑主体为6-7层的多层物业，是主城内难得一见的生态型地铁上盖商办综合体。

项目位于主城南软件谷中心位置，地处安德门大街与软件大道交汇处，是新街口、南京南站与奥体CBD三大商圈交汇的黄金中心。从实景图来看，建发紫悦广场位于地铁1号线天隆寺站上方，与2、3号口无缝对接;在这里，地铁3站可直达南京南站，5站可直达新街口。

三大理由告诉你为何建发紫悦广场值得买

南京市面上的公寓形形色色，为何位处城南软件谷核心位置的建发紫悦广场可以买呢?

城南核心+地铁上盖+完善配套

前面提到了，建发紫悦广场位于雨花软件谷核心位置，尽享主城的便捷资源与配套，加分项是地铁上盖综合体，轻松与地铁1号线天隆寺站无缝对接。

根据项目规划，建发紫悦广场总体量约 21 万方，是集Midtown商业广场、创客办公、迷邸国际公寓为一体的城市综合体，建筑主体为 6-7 层。

6万方Midtown商业广场，加上对面雨花客厅8万方商业综合体，山姆、E-Park、楚翘城……一公里内的商业配套齐全完善可以轻松满足住户的生活需求。

目前，建发紫悦广场主推的迷邸国际公寓户型面积为37-99㎡。37、43㎡的小户型适合1-2人居住，76-96㎡的实用户型可容纳一家三口。居住在这里，日常出行靠地铁，出站后可直接从负一层进入小区，非常方便。

身处软件谷，潜在租赁需求旺盛

最近，城南软件谷频频刷屏。在9月11日落幕的第十三届南京软博会上，城南软件谷宣布联手美国高通，成立联合创新中心，并成功签署61亿元的投资。

根据软件谷官网数据，截至2017年上半年，软件谷相关产业收入达到1004亿元，同比增长16.2%，涉软企业总数1935家，其中，世界500强及世界软件500强企业9家，中国软件百强企业15家，涉软从业人员达21.4万人，预计2020年，南京软件业务收入达2200亿元，涉软从业人员超30万人。

光是对标区域内软件谷企业从业人员，建发紫悦广场的潜在租赁群体就超20万人。我们来看看地图，建发紫悦广场距离润和软件的直线距离为1.3公里，距离华为1.4公里……一公里外即是家，软件谷的码农们可以安心创造更多的互联网奇迹了。

高标准装修成就高溢价租金

在新街口，未来树生活酒店一间55㎡的精装修公寓，配备空调、电视、冰箱等生活电器，月租金可以达到8200元。

建发紫悦广场打造的迷邸国际公寓是精装交付，选用了汉斯格雅、弗兰卡、西门子、史密斯等国际品牌，配有空调、冰箱、带烘干功能的洗衣机、热水器等生活电器。

高标准的装修配置、与未来域合作为业主提供专业的托管服务，后期还有绿城物业为住户提供日常生活服务，这些加分项给建发紫悦广场公寓的租金水平留有足够的想象空间。