拍案惊奇!建发紫悦广场解密40万置业大南京的六个机会
建发紫悦广场都说买房难，难于上青天，房价一直是我们关心的热门话题，在南京买套房可不是闹着玩儿的，尤其是对于中产家庭小年轻而言，一方面是毕业刚领到的微薄工资，另一方面是日益高涨的房价，摸摸口袋 怎是一个“愁”字了得。
有些买房族转念一想，“虽然我们没办法降低房价，但可以选择买哪里的房啊！”
1、主城住宅：江宁滨江和禄口
江宁滨江和禄口均价在1.25万左右，40万首付，以首付3-4成算，只有小户型可以买。
尽管主城限购，但板块楼盘还是屡屡刷新南京最低中签率，小户型房源奇缺，想买的话，不仅需要摇到号，还要在前列，难！
如果建发紫悦广场开发商要求首付5成及以上，怎只能放弃，如今板块内低价盘陆续收官，手持资金，是做挤独木桥的千军万马之一，以运气赌未来，还是另辟蹊径，值得思量。
南京市内都市圈：六合溧水
对外地户籍限购的溧水板块，其城区品牌楼盘房价在也1.2万左右，40万的首付依然只能买的小户型，这里又是南京都市圈中中签率最低、最难买到的板块。
六合板块房价整体高于溧水，区域地铁沿线房价近1.4万元/㎡,40万首付可买更少。
六合溧水板块内的非城区板块，价格相对较低，但区域内生活配套不足，自住的便捷性大打折扣，未来二手房市场的是否真有那么多人愿意接盘，这个风险需要警惕。
3、环南京都市圈：宝华和汊河
宝华板块，均价1.5万左右。经历过去一年多上涨之后，目前房价偏高，这个时候进入，风险大于收益。
9月19日，句容市印发通知，明确对非本市户籍人口限购1套，且需提供一年的社保缴纳证明的政策继续，宝华早已不是想买就能买的。且3月以来宝华楼市无论新房还是二手房销量下跌趋势明显，投资需谨慎。如果是自住，考虑通勤时间的因素，仅建议城东工作的人群入手。
滁州汊河板块，均价8000左右。跨板块省，区域一体化发展机会较少，不受宁镇扬一体化的利好推动，主要靠江北新区带动，但板块内供应量也比较大，楼盘分布相对散乱，不利于配套的建设，今后自住的舒适性和二手房出手存在较大难度。
4、外围都市圈
建发紫悦广场都市圈外围板块，均价6000-1万多。包括镇江市区、句容市区、扬州、马鞍山、滁州市区等。城际轻轨建设时间还很遥远，即使今后通了，通勤时间接近2个小时，太远，基本无法作为第一居所每天往返。且土地供应量急速放大，未来存在较大的消化和库存风险，会制约进一步升值潜力。完全依靠当地人口又难以支撑房价，二手房出手也比较难。
5、主城老破小
主城老破小最大的优势是地段，自住方便，缺点是老+破，小区环境一般、没有电梯、邻居以中老年为主，年轻人自主的体验感极差。房价上涨比较慢，收租又不划算，升值的概率可能比拆迁还小。有二三线学区并且有整治出新潜力的小区价格也不低，40万首付难以搞定。
6、主城公寓
我们再来看看主城公寓，不限购、不限贷、不限卖，户型小，单价低，总价低，是其共性，同时地段好，交通便利，与周边资源共享，包括规划、园林景观、配套设施等。
自住方便，品质较好，未来换房后还可以转做投资，随着主城住宅豪宅化的不断发展，将大量的刚需群体挤压向公寓租赁市场，未来位置好的公寓出租回报率会更高。
且3月10日，南京出台公寓新政，明确要求商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计，市场上在售的公寓产品稀缺性大增。
建发紫悦广场公寓首付5成，40万首付可选择总价80左右的公寓，可选择楼盘不少，但目前公寓市场，总量过剩、产品参差不齐，一定要擦亮眼睛，选择更“好”的公寓楼盘。下面我们就以以城南软件谷总价78万起的纯新盘紫悦广场为例，分析40万首付如何寻觅好公寓。
1、地段：城南软件谷核心区域，辐射三个市中心
论一个好公寓的标准1：从租客收入着眼，首选未来高收入行业、企业、高富帅、白富美聚集的潜力区域。收入高，意味着租金承受能力强，愿意花更多的钱租房子。对于公寓来说，租金是命门，只有租金具有提升能力，今后的回报率才有保证和提升空间。
紫悦广场项目位于安德门大街和软件大道的交汇处，软件谷作为全市软件行业发展的最大风口，软件谷的潜力被众多买房人看好，而不限购、不限贷、不限卖的公寓产品，也成为投资者、年轻刚需的新选择。
且紫悦广场位于地铁一号线天隆寺站上方，距离新街口、南站、河西CBD三个市中心距离都很近，上下班的话5分钟软件谷、10分钟南京南站、15分钟新街口、20分钟河西CBD，十分便捷。
2、交通：地铁上盖，快速通达全城
论一个好公寓的标准2：看交通便利程度，首选地铁站附近的公寓。年轻人不愿去都市圈，图的就是在主城交通方便，其中，地铁是年轻客群首选的交通方式。
紫悦广场是地铁1号线天隆寺地铁上盖的物业，与天隆寺站2、3号口无缝对接，小区负一楼可直接通往地铁站，从天隆寺地铁站出发，3站南京南站，5站新街口，位于主城的紫悦广场，地理位置极佳。
3、配套：正在崛起的城南软件谷商圈
论一个好公寓的标准3：看配套成熟度，首选城市综合体和成熟板块。未来世界就是一个懒人世界，越方便越好。
紫悦广场总体量约21万方，是集大型商业、现代化办公、精品酒店式公寓为一体的城市综合体。加上一街之隔雨花客厅，和300米处的楚翘城，三座商业综合体盘踞于此，天隆寺地铁站正在形成一个新的区域性的商业中心。未来出门即是一条集健康养生、商务交际、家庭生活及娱乐休闲为一体的全天候功能型特色休闲商业街。
4、产业与客群：21.4万的高收入群+大量导入客群+南外陪读家长
论一个好公寓的标准4：从需求端着眼，买公寓跟着第三产业走，看所在板块的年轻白领多不多，首选第三产业发达和年轻白领聚集区。
建发紫悦广场截至2017年上半年，软件谷相关产业收入达到1004亿元，涉软企业总数1935家，涉软从业人员达21.4万人。未来这个片区的高收入人群将不断涌入，产业经济效应带动板块的升值，同时也不断推动周边配套的升级。
其交通的便利性还将为项目导入来自新街口、南站河西等板块的庞大的高品质公寓租赁客群，而且，项目周边商业配套发达，能够近距离享受丰富的商业配套，房子也好出租。
值得关注的是，南外系新校雨花国际学校今年全面开建，预计最快明年落成。紫悦迷邸公寓距离南外雨花国际学校仅900米，未来将成为南外家长陪读居所的品质之选。居于紫悦迷邸公寓，既能让孩子上学更加方便，同时也能让孩子从小接触高知圈层，有益于他们的成长之路。
5、景观资源：雨花台风景区+天隆寺生态园林景区
论一个好公寓的标准5：生态公园式公寓，公寓中的奢侈品。
项目毗邻国家4A级旅游景区雨花台风景区和天隆寺生态园林景区等，是主城内难得一见的生态型地铁上盖商办综合体。
生态公园式物业，不仅居住舒适度高，而且其价格全球任何一个国家都是最贵的，拥有一定的升值空间。
6、户型：37平米黄金小户型
论一个好公寓的标准6：看户型，首选30-50平米的小户型公寓。户型小意味着总价低，客群庞大。租赁公寓的主力客群，大部分都是对价格敏感、单身对面积要求不高，30-50平米足够了。过大的面积，客群狭窄，不但不好租，而且与小户型相比，租金回报率明显要低。
紫悦广场项目以37-43㎡为主，其中：37-43㎡的户型占86%；76-86㎡的舒适型公寓；少量96㎡的小三房公寓，总共有11个户型可供选择，满足多种购房需求，既方便年轻人以较低的成本在主城安家，又能满足三口之家、三代同堂的居住需求。
7、总价：78万低总价，低过城南地价卖房
论一个好公寓的标准7：看总价与户型，首选低总价公寓，总价100万以内最佳。高总价的公寓，不但客群少，房子难租，租金难提高，回报率往往也非常低。像是新街口、河西很多高价公寓就面临同样的问题。公寓市场的天花板效应非常明显。高端的公寓，永远是看着好看，说着好听，但是就是难租。
目前项目价格需要等待销许批复才能确定，具体价格尚未公布，但总价方面，预计最低78起，适合很多中小投资客，毕竟城南的地价都不止这价格了。
论一个好公寓的标准8：看品质与装修，首选能够保证10年以上不落伍的产品。很简单，落伍就会被淘汰，租金就容易掉下来或上不去，建筑立面、公共部位装修、内部装修要达到适度超前或者排名前30%的水准。
据了解，建发集团建发紫悦广场特邀了在国际上负有盛名的法国何斐德操刀建筑设计，礼聘世界排名前五的美国SWA进行景观设计，诸多一线大牌强强联手，共同打造紫悦广场项目，以此确保项目整体品质。
在装修方面，紫悦广场公寓引进了众多堪比河西中部豪宅的高端品牌配置。
以厅房系统、厨房系统、卫浴系统三大系统、30项精工，带给住户豪宅的居住感，产品品质的优越性，将给业主减少不必要的出租烦恼。
9、物业与运营：绿城物业+未来域托管
论一个好公寓的标准9：看物业与运营能力，首选富有运营经验的品牌楼盘。物业和运营能力决定未来的租金提升和保值增值，至关重要。
项目后期物业为绿城物业，对任何一个项目来说，一个好的物业都是十分重要的，直接关系到居住的舒适性以及物业的保值增值。
另外紫悦广场引入第三方托管公司——未来域，让业主未来出租更加省时省心，坐收租金。
10、品牌：本土品牌国企建发集团
论一个好公寓的标准10：看品牌与运营能力，首选大牌开发商。品牌对租客有号召力，有粉丝效应。
建发紫悦广场是由深耕金陵25年的南京建发精心打造，作为一家本土品牌国企，南京建发连续8年蝉联全省房地产开发50强企业，当选南京地产品牌企业、南京诚信开发商、最具品牌影响力房企等，更先后荣获全国五一劳动奖、中国土木工程詹天佑奖、鲁班奖等。打造了众多同时期板块标杆建筑。