仟意资本丨长三角经济一体化背景下的商业地产投资运营新风口

9月9日，由中国中小企业协会指导举办，《中国房地产金融》主办的金砖论坛在苏州召开。本次论坛汇集了经济金融专家、知名大学学者及行业翘楚，分析当前全球经济形势，共同探寻投资新思路。本次论坛以“共享经济下的地产变革”为主题，对目前新经济形势下的地产基金投资趋势进行了深度的剖析，仟意资本董事总经理马林庆受邀参加并就“长三角经济一体化背景下的商业地产投资”发表了主题演讲。

相关数据显示，新规划的长三角地区土地面积21.27万平方公里，占全国的2.2%，常住人口1.51亿人，占全国的11.0%，经济总量13.53万亿元，约占全国的20%，甚至超过了印度整体GDP。国家在《长江三角洲城市群发展规划》中明确提出，到2020年，长三角城市群基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架。

新模式不断涌现，长三角再迎转型升级

作为中国经济“发动机”之一，长三角地区再次显示出其作为全国经济增长极的巨大带动效应。2016年，以上海为中心，南京、杭州为副中心，包括江苏苏州、浙江宁波、安徽合肥等核心城市在内的长三角经济圈，实现了“十三五”的良好开局，区域经济总量、经济增速、产业增加值等主要指标均保持在全国前列。

但是，长三角城市群作为中国城市化程度最高、城镇分布最密集、经济发展水平最高的区域之一，却面临着整体城市空间利用率不高、生态系统退化、城市群分工协作不足，低水平同质化竞争严重等问题。

在创新战略驱动下，长三角地区转型升级步伐有望继续加快，新产业、新业态和新商业模式将不断涌现，经济发展将实现更有质量的增长。结合当下长三角地区发展形势上海、苏南、环杭州湾是优化开发区域，重点是严格控制新增建设用地规模和开发强度;苏中、浙中、皖江、沿海部分地区，需要强化产业和人口的集聚能力，企业需要寻找到自己的特色产业，产城融合，随着设施的完善，产业的形成，人口的进一步集聚，住宅开发区域会有有一个快速的成长;人口密集、地域与交通有优势的城区，配合新兴的规划和租赁性政策，优化开发空间是未来的主旋律。”

调整投资策略，新兴CBD备受关注

从关注增量到关注存量，从销售到持有运营，从传统中心到新兴区域，从住宅开发到商业地产，上海、南京、杭州等优化开发区域的投资策略发生了天翻地覆的改变。关于投资策略的转变，马林庆坦言“因为整体的人口会平衡，总量控制，所以住宅开发，增量投资萎缩，我们会关注到存量、商业、消费、新零售这个区域。从区域来讲，我们会从人口密集的中心城区投向一些新兴的规划比较好，地域、交通有优势的区域，同时配合一些租赁性的政策，持有运营将成为投资趋势。”

谈到城市协同发展导致的商业格局差异化时，马林庆直言“2016年上海全市写字楼供应量吸纳量同创五年新高，多中心格局显现，其中不乏虹桥商务区、世博前滩、北外滩等潜力巨大的新兴CBD区域，其中虹桥商务区已成为上海区域板块中的新增长极，是总部经济的新热土，这也正是仟意在今年完成对虹桥绿地世界中心项目的原因。”

商业地产投资蓝海需变革创新

众所周知，仟意资本作为一家专注不动产投资的地产基金，仟意团队先后运作了上海内环服务式公寓、上海浦东零售商业、上海奉贤产业园等多个优秀案例，项目的投资回报率和资产价值也伴随着公司对于项目的主动管理和专业投资布局而持续攀升，这也成为了仟意的企业愿景“创新专业，诚信和谐”最好诠释。

仟意资本投研团队相关数据表明，上海新兴商务区的商办物业，二线城市的核心区域的商办物业，一二线城市核心地段有运营提升空间商业、租赁型的物业等四大板块，随着资产证券化、REITs的普及和国家产业政策支持，在接下来1-2年内依然具有很大的投资潜力。

最后，马林庆表示，商业地产投资运营不再是一个以标准产品走天下的时代，只有勇于变革创新，因地制宜，因人制宜，产城融合，多方合作才能在新时代的蓝海之中扬帆而上，仟意资本也将始终贯彻“投资人利益至上”的企业文化，通过专业的运作能力企业和丰富的行业经验，为长三角城市群协同发展，上海参与世界“第一梯队”城市竞争的未来使命做贡献。