抢占投资先机 带你解读马来西亚沙巴房地产投资“圣经”

 

中国对于“一带一路”的重视，在投资领域已有很广泛的分布和规划，除了国际承包工程外，我们也看到在农业、化工、机械甚至是多个新兴产业都存在“走出去”的投资机会，这其中就包括海外房地产投资。

从房地产投资的趋势中可以发现，在“一带一路”建设的大环境下，越来越多的中国地产商掘金马来西亚，意欲将大马打造成为他们在东盟国家立足的桥头堡，中国企业去年在大马并购、联营及投资项目接近1千亿马币，中国房企的入驻也给马来西亚带来了新的发展契机。

为何选择马来西亚作为海外房地产投资的对象？？是因为大马完全具备了房地产置业的天时、地利、人和。

对外开放政策的支持 天然的旅游胜地

马来西亚作为中国的盟友，其首相纳吉就任以来已经3次对中国进行了友好访问，通过在和马来西亚国内居住的华侨之间的联系，进一步更积极的加强和作为马来西亚的最大贸易伙伴中国的对中贸易关系。

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是在世界上房产价格高的国家如香港、新加坡、东京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

马来西亚的旅游地产适当火爆，并且作为马来西亚如今和将来的两大经济中间，吉隆坡和槟城有很多的CDB支撑小型公寓的租借租金，政府出资城市开展也将推进这两地的房价，增值空间相对较大，别墅出资会集在滨城的滨海区域，并且关于马来政府25亿令吉的出资和槟城第二大桥的建造，被出资者视为绝好的一个房地产出资的商机。

大马拥有资源国的优越性

马来西亚是个是一个自然资源十分丰富的国家，是世界上最大的天然橡胶、棕榈油的出产国，也是优质热带硬木及天然气的重要出产国，此外，还盛产可可、胡椒、椰子等热带经济作物，渔业资源也非常丰富，有着资源国的优越性。

人口出生率生长  年轻劳动力资源丰富

到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2010年达到了约2830万人。特别应该提到的是，比实行＂独生子女政策＂的中国，马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大。另外，马来西亚政府在2011年12月发表的国内人口预测数据来看，2090年是2011年人口的大约2倍达到约5700万人。

在天时、地利、人和都具备的条件下，马来西亚成为了目前中国房地产投资瞄准的海外国首选，从大量数据也显示，移民和在大马置业的中国人越来越多，其中沙巴是最为集中的地方。

沙巴是马来西亚国内经济成长率最高的州属，2016年沙巴取得超过60亿马币旅游收入。

根据沙巴经济发展投资局数据，沙巴州为全马游客消费最多的州属，平均每名游客花费大约1760令吉。去年前来该州的游客消费高达44亿令吉，其中有50%，或22亿令吉源自零售购物以及饮食消费。

沙巴州高档住宅房产价格在今年稳健增长，计划进行中的住宅房产达5万3956间，其中，公寓占27%或1万4708间；有地房产则占73%，或3万9248间。莱坊认为，土地成本扬升，加上市区土地稀少，发展商倾向于兴建公寓房产，新推介的有地房产发展计划少之又少。在未来3年，市场将有4318间公寓将陆续推介；有地房产发展将因土地稀少，逐渐外移到郊区，距离市区15公里以外的地区。根据人口增长趋势，亚庇每年人口增幅为2.42%，或约1万1000人。以此计算，每个家庭户平均人口达5.5人，每年的房屋需求为2000间，显示市场需求依然旺盛。

对于旺盛的市场需求，有的人对于未来沙巴投资项目提出疑问，到底哪个领域能够更具有投资优势？？这当属目前耗资33亿打造的沙巴首个核心商贸及旅游发展综合发展项目Aeropod，在未来必然成为沙巴最具地标性的景点。

Aeropod是首个皇牌综合发展项目，由马来西亚政府和马来西亚最大的国营开发商SP Setia 一同打造的项目，Aeropod傲居商业区核心，成为政府重要支持项目，为未来市中心的心脏地，唯一有铁路站的综合发展项目。

Aeropod，把土地利用，标志性的商业元素和其国际地位结合起来，切合马来西亚政府把K.K.市打造成一个全球化都市的远景。作为综合项目，附近有一站式的购物和娱乐中心，酒店，精品零售店，SOVO，办公楼，餐饮中心，中央广场，度假胜地，高尔夫球场，现代化的交通枢纽，自然的绿色公园，满足您生活，娱乐，工作，休闲的全方位需求。此外，绿色的开放空间和公园是你和家人休闲，游戏，放松，以及和朋友聚会的最佳场所。

Aeropod，位于沙巴州的首府K.K.，邻近K.K.国家机场，周边有度假胜地，高尔夫球场，现代化的交通，综合项目提供齐全的生活娱乐设施，小区绿化率高，拥有巨大的升值空间。

海外投资已成为趋势，想要掌握投资行情，抢占投资先机，大马沙巴Aeropod在现在以及未来都是海外房地产投资的“抢手货”。