泰禾在上海世博中心举行发布会　小院系产品初露锋芒

9月3日，泰禾在上海世博中心举行发布会，推出了小院系的首个产品大城小院，位于长兴岛的一个42万方的项目。与其他房企一套产品打天下的发展模式不一样，泰禾在创建全新品类的道路上又一次走在了前面，依托大国复兴下新中式备受青睐的势能，泰禾院子系、大院系、小院系的产品线条开始在各地飘红或者布局。

泰禾小院系产品初露锋芒，而泰禾院子系早已成16城24院盛世版图，其产品力也已被市场成功验证，从泰禾·中国院子开始，到最近的泰禾·南昌院子，基本上泰禾的每一座院子都会在当地的高端住宅市场大放异彩，而有一座院子不仅能够成功占位当地房地产市场，更是具备了全国的影响力。这个院子就是北科建泰禾•丽春湖院子——泰禾院子系的里程碑。

从2016年11月首开16亿，到2017年8月累计销售近80亿，坐上了中国别墅市场的第一把交椅，丽春湖院子刷新了泰禾院子系新的销售记录，也创造了中国豪宅市场的一个新的奇迹。

在当下各大开发商全国化规模扩张的竞争中，在规模与品质的平衡中，泰禾一枝独秀，以丽春湖院子为代表的院子系产品证明了泰禾院子系高周转、高溢价、高品质的发展模式是行得通的。

高周转

高周转，丽春湖院子已经用时间和业绩说明了一切。

高溢价

高溢价，这是泰禾品牌得以顺利输出的关键。

丽春湖院子是一个联合开发项目，从案名就可以得知这个容积率仅为1.05、建筑面积82754平方米的纯别墅社区是由北科建和泰禾集团联合操盘。

整个社区包含独院182套，叠院162套，景观大院15套，临水大院20套，作为泰禾“院子系”品牌输出的首个产品，泰禾团队负责全盘的产品打造和营销，重新定位项目产品，建造北京首个江南主题的新中式院落别墅，从首开到现在单盘销售近80个亿，无论是销售金额、项目利润还是市场影响力，都已经远远超出了合作双方最初的项目预期。

高品质

高品质，这是我认为泰禾院子系产品能够全国各地飘红，能够可持续复制发展的一个重要的原因。

房企扩张没有错，牺牲品质的规模化却是一条险径，再好的市场，也需要过硬的产品，不然只能是昙花一现。

高品质，首先在于项目的地段。曾经，清帝乾隆六下江南，醉情江南美景，便在北京建造了颐和园。现在，北京传统上风上水之处，丽春湖院子一脉相承，让“江南里的院子”在北京重焕青春。

昆明湖水域面积3000亩，丽春湖水域面积3500亩，两湖之间一条龙脉溯源，古时皇室“三山五园”之地，北科建和泰禾联袂再造江南院落，西望西山，南依丽春湖，天时地利人和，终有丽春湖院子。

作为北京的储备水源，丽春湖水质的保障极为到位。湖两岸便是万亩新城滨河公园，公园内规划了20公里的慢跑道，远眺西山，临水而居，公园里触碰生命的活力，院子里揽尽江南的风韵，这是丽春湖院子的生态。

高品质，其次在于产品本身。承袭泰禾院子系独有的坊巷体系“十二则例”：三进门第、五坊八巷、丽春五景、院落围合、中式漏窗、三重庭院、精装门头、定制匾额、曲阳抱鼓、匠刻雕工、青瓦立铺、花街铺地等，而社区在五坊八巷的具体景观和仪式感的构造中又巧妙融入了江南主题，五坊取江南最具代表性的植物“红菱、锦鲤、碧荷、紫笋、青梅”五色成境;八巷取江南风物“朝飞、暮卷、云霞、翠轩、雨丝、风片、烟波、画船”八景入画，融传承和创新为一体，让北方建筑特色和南方的生活理念相辅相成，一院尽收江南风情，这是丽春湖院子与其他院子系产品大不同的地方。

8月25日我们在丽春湖院子营销中心做升级会的知识分享，此前文章《北京升级会，你猜我们在丽春湖院子里都聊了些啥?》有提及，我们上午特意去看了一间大院的样板间。

大院产品采用前三后四形制，规划孝亲层、亲子层、主人层、宴宾层、私享层五重定制领域，三开间朝南，270度多向采光，南北双庭院，双首层双花园，7米院墙围合，整个建筑前后仪式感十足，同时房间上下的视野和采光都非常好。

卧室的套房设计，衣帽间、书房以及落地窗的光线配合，显得层次更加分明。厨房和餐客厅一体相连的同时，又能通过细节设置去合理区间，动静分明却一点也不显得突兀。

高品质，更在于服务。丽春湖院子最让人惊讶的就在于社区会所里的业主墙，经了解这是业主自发提供的照片、信息以及生活感言，仅此一点可能就会胜过其他所有高端住宅社区，业主墙彰显的是生活在这里的业主们的骄傲。

最能让业主们骄傲的是什么?

是服务!社区的硬件设施，并不最能打动人，最能打动人的一定是软性服务。

丽春湖院子为业主建造了一座3600平方米的私享会所，会所里业主可以定制私宴，邀请至亲好友欢聚一堂，“中央厨房”大厨上门定制服务。

同时以泰禾影城为后盾，丽春湖院子为业主们配备了私有院线，会所里可以定制影厅服务。

在全龄健康受到普遍关注的当下，社区还为业主提供泰禾旗下医疗板块—裕和医院的医疗服务，以及美国阿莱恩斯国际医疗服务，为家人健康保驾护航。

会所服务、健康管理，文化院线，丽春湖院子涵盖了全周期的服务体系。

泰禾高溢价、高周转、高品质发展模式的背后是认知升级，一个优秀的房地产商应该去对话土地，倾听城市的声音，一个好的社区不只是硬件配套，还要有软性服务，一个好的房子，不只是钢筋水泥，还应有文化和底蕴。

认知升级首先得迭代自己，其次才能重塑产品，感知客户，从中国院子到丽春湖院子的品牌输出，在当下各大开发商狂飙突进的时候，对价值认知大于价格认知体系的建设，泰禾有着独特的营销模式，而丽春湖院子亦成为这样的营销典范。