我爱我家天津：新房补货迎金九，二手房市区活跃度高涨

市场评述

2017年第34周(2017.8.19-8.25)据天津我爱我家市场战略中心统计，本周新房市场供应量成交量大幅回升，成交价格微降。“三限”之下，众多开发商仍选择在传统金九银十来临之际加大供货，借助黄金时间促进成交。受市区新房供应较少、价格高企等叠加因素影响，外溢特征明显，环城四区成为成交主力军，供货量较充足，受到客户青睐。

一、新房市场

1.周度供求走势

本周供销同涨，价格下浮。供应端增量为36.4万㎡，成交量为26.1万㎡，成交均价为15127元/㎡。

供应区域分布上，市内六区无供应，环城四区供应15.1万㎡，占全市供应量4成左右;远郊区县供应12.8万㎡，占全市供应量35%。滨海新区供应8.5万㎡，占全市供应量23%。环城四区中东丽区发力，供应集中在津滨大道、东丽湖板块。

2.周度成交走势

1、四大区成交走势

本周全市成交26.1万㎡，环比上周上涨64%。市内六区成交量下降6%，环城四区、滨海新区、远郊区县成交量环比上周上涨65%-75%，成交占比上涨1-2个百分点。成交价格方面，环城四区、滨海新区成交价格下降，远郊区县价格上涨。

2、各区成交走势

环城四区、远郊区县为本市成交主力区域。环城四区中东丽区成交量上涨2成左右，其中东丽湖板块成交量以去化新增洋房产品为主。远郊区县中宝坻区、武清区为出货区，成交量上涨90%以上。

本周全市新房平均价格为15127元/㎡，环比上周下降7%。南开区成交价格降幅较大，环比上周下降31%。缘于南开区成交主力为公寓产品，拉低区域均价。

2.二手房市场住宅

1、周度成交走势

2017年第34周(8.19-8.25)天津市二手私产住宅成交“量跌价涨”，本市二手私产住宅成交量有所下降，近十周保持低位运行，河西区成交量高涨。天津我爱我家市场战略中心认为：市区仍为二手房集中活跃区域。本周部分区域活跃度上升，成交价格下降,河东区、津南区、蓟州区回落明显。在金九银十来临之际，部分客户选择具有升值潜力区域购房，但目前大部分客户仍处于持币观望状态。

2、本周二手房成交区域分布

本周二手房成交量环比上周下降11%。中心城区成交量上涨,环城四区、滨海新区、远郊区县成交量下降。中心城区成交量上涨8%，成交占比上涨7%。环城四区、滨海新区、远郊区县成交量下降50-100套之间。

本周四大行政区成交价格统涨，环城四区涨幅最高，环比上周上涨14%。

3、本周各区二手房成交趋势

本周全市二手房成交1273套，环比上周下降11%。河西区成交量171套，为上周成交量2倍左右。全市其他各区成交量以下降为主，降幅范围在10%~40%。

本周全市二手房成交均价为13300元/㎡，环比上周上升16%。西青区成交价格高涨，本周成交价格为19204元/㎡。市内六区中，和平区、河北区成交价格上涨。