“蓉城三虎”佳年华，深耕成都的低调舞者

成都，这个西南地区最重要的省会城市，伴随着1991年11月，国务院办公厅转发了国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》的颁布，在房地产改革的36个年头中，曾经涌现出大量的房地产开发企业，1990年，蓝光成立， 1992年，佳年华置地前身成立，1997年，本土巨头置信成立，乐明房产，青年房产等地产公司纷纷发力，五大花园、紫荆小区，战旗小区等陆续面世，迎来成都的第一波房地产热潮。

但三十年弹指一挥间，从第一阶段，名噪一时的府南河上河居开发商豪斯物业管理不善导致崩盘，开启了第一批房地产开发企业洗牌。到第二阶段外来开发商携资本大举进入成都，包括中海、华润、保利、花样年、深长城等纷纷大批量规模化开发，导致很多成都本土开发商逐渐式微，森宇陷入经营困难、国嘉最终选择被重组，成都本土企业逐步消失。

时至今日，如若是再来探讨本土企业的“成都房地产十强”，甚至都难以凑出足够数量的企业来参与。而谈到硕果仅存的成都本土开发企业，无疑仅剩蓝光、置信、佳年华，虽然提到“佳年华”的名号，在成都本土市场熟悉度最弱。

如果说“蓉城三虎”中蓝光给成都留下了“金荷花”，置信给成都留下了“丽都花园”，“佳年华”则以自身的务实和创新，留给成都一本“楼市教科书”。

佳年华集团总裁与国际顶尖机构负责人洽谈合作

异军突起 让万达眼红的“蓉城三虎”

2016-2017年成都土地市场“面粉贵过面包”的常态，加上境内地产企业发债窗口“大多关闭”，成都甚至诸多前几年当红的川内开发商都举手投降，仅2016年就有3家本土房企被外地开发商收购。经此一役，成都本土开发商所剩无几。

而佳年华不仅没有收缩战线，反而早万达3年就开始布局大健康产业，经过数年低调摸索，在养老、医疗美容、整骨、牙科等方面都取得了不俗的成绩，其中与日本第一大养老机构合作的礼爱年华养老机构是现在成都市场上最专业的健康养老机构之一，医疗美容方面也以独特的市场开拓方式屹立于医疗美容市场。并以此为基础，为自身的地产项目运营设置产品护城河，兼顾主业和跨界。佳年华被誉为与蓝光置信齐名的成都楼市“新三虎”。

也许许多新兴地产人会认为佳年华是异军突起，然而翻开成都楼市挂历，一直以来，佳年华就是成都楼市名副其实的“三虎之一”，而且是最擅长创新的那个。

佳年华曾在97年金融海啸中，推出过20年免息按揭，创造了蓉城第一个日光盘，第一波欧式风格洋房，第一座青年别墅， “佳年华”的一次次创新都成为这个时期引领成都楼市发展的“新模式”。前瞻的眼光，颠覆性的创新，以及稳健的财务操作手段，让它成为“蓉城三虎”中最特别的一个。

26载数轮创新 铸就佳年华市场丰碑

在营销创新方面，佳年华是成都市场上首个提供按揭贷款购房形式的开发商，奠定了自身作为成都市场营销模式创新的先行者身份。

佳年华集团地产项目分布图

1999年，为了应对亚洲金融危机，佳年华再次颠覆性提出“20年贴息贷款”的销售模式，给市场丢下了一颗炸弹，将按揭期限首次延长到20年，大幅度降低首付，企业贴息这三大福利创造了成都市场第一个“日光盘”，购房者形成挤压效应，佳年华迅速收拢上千万资金。自此率先成为了成都超低负债率运转的房地产开发模式，也自此逐渐发展出了自身的一套独特的财务发展理念。

2000年后，佳年华的步伐转向产品创新，着力打造资源占有型高端物业，大力打造洋房别墅产品，开启成都欧式品质住宅时代。潜心遴选城市核心半岛、河湾 、森林、湖泊、公园、交通枢纽等稀缺山水和城市资源，引入国际化概念。也是在这一时期，留下了成都市场知名的翠堤春晓、上优水岸、天鹅堡等高品质项目。

佳年华·翠堤春晓

2008年，随着金融危机爆发，佳年华开始走向跨界创新，一方面，“晶座系”让成都第一次有了“青年别墅”的概念，由此开创成都楼市“青年置业”时代，大力发展年轻人负担的起的品质住宅。其次，积极开始拓展企业外延，尝试与海外，特别是日本和韩国的优质合作资源进行合作。调整公司战略，经营重心往大健康板块转移，奋力实现了企业的平稳经营。公司的养老项目、医疗美容项目、整骨事业及牙科诊治方面全面落地，纷纷进入实际经营阶段，实现了跨界创新。

2014年开始，佳年华开始深入研究全国各类长短租公寓市场，并在大源时代晶座项目进行了适用于长租公寓的物业的开发，较保利、万科、龙湖在成都发力长租公寓市场早了近2年。更重要的是，早在国内各大开发企业纷纷宣布将大举进入租赁物业开发市场的时候，佳年华早已积累了数年的集中式长租公寓的经营管理经验，在运营效率、租客来源及群体特征，管理维保等方面取得了大量的实践经验，且回报率远高于市场平均水平。

看懂市场周期，提前布局租赁市场物业类型

进入2017年，房地产市场的宏观调控进入深水区，从高层放话“房子是用来住的，不是用来炒的”，到雄安的全新房地产模式。再到土地市场开始竞自持比例，各大房地产开发企业纷纷转向自持物业的运营和开发的探索中。

很高兴佳年华又一次走在了市场的前面，早以其把握市场大势的独到眼光，以及在长租公寓领域丰富的运营经验，为后续集团大力发展公寓类物业奠定了坚实的基础。

而这些不易经验的取得，让其成都东客站项目“佳年华广场”收官之作——佳年华广场·佳境一出生便口衔金汤匙。

不仅有公寓投资老客户强烈的继续投资需求，亦有升级的资源加持。“佳境”公寓得名即来自佳年华战略成功的转型，长租公寓运营的成功，取“渐入佳境”之意。

考虑到佳年华近年在大健康领域积累的顶级品牌，当在东站“别的开发商都不敢动”的时候，佳年华却有着重金雕琢佳年华广场的自信，也难怪“佳年华广场·佳境”一出世投资者便趋之若鹜。

佳年华自有顶级大健康品牌入驻，佳年华广场写字楼作为“世界第六座东芝大厦”的世界500强磁吸能力，让“佳年华广场·佳境公寓”并不愁卖。

无数资源和经验的叠加，佳年华广场无疑会成为佳年华新时期的CBD综合体代表作。

融合全球化视野的产业规划，提振佳年华地产主业的品牌力量，作为品牌地标打造佳年华广场，注定将让成都东客站成为真正意义的“西南商业旗舰”!

而佳年华也将乘着四通八达的成都东客站交通网络，通达世界，让世界见证成都本土开发商的低调深耕所积蓄的力量，再次证明自己“蓉城三虎”中低调舞者的实力!