河北邯郸荣科兴苑部分楼盘无证先“认筹”引争议

6月27日，端午节假期期间，邯郸市荣科房地产开发有限公司开发项目——荣科兴苑在邯郸市金山宾馆开盘。据了解，两个月以前，荣科兴苑就开始了认筹，缴纳5000元可享受优惠。置业顾问现场介绍，"已部分对外销售的1#楼近期会取得预售证，6#楼取得了预售证，但暂不对外销售。"邯郸市住建局监管科证实了楼盘预售证的情况，并称"会下去核查"。

针对这一现象，邯郸市荣科房地产开发有限公司认为，"1#楼并未对外销售，且并未收取相关费用。所说的5000元认筹款，是存在自己的银行卡里，作为意向金，待开盘后再转到项目的账户。6#楼取得预售证没对外销售的原因是有其他的手续没办完，不存在捂盘惜售的问题。"

荣科兴苑开盘现场

荣科兴苑：未取得预售证可"认筹" 取得预售证暂不销售

荣科兴苑项目售楼部，位于邯郸市联纺西路与建设大街交汇处东北角，据置业顾问介绍，"目前该项目正在销售1#楼和3#楼，3#楼全部对外销售，1#楼只对外销售每层楼两边的四户，一层楼是四梯八户。"

根据置业顾问的描述，该项目于端午节期间开盘，首开的房源大部分已经销售完，目前可售房源不多。现场缴纳5000元，可享受首开前的优惠，即每平米优惠500元，折后成交价为8800-9300元/平米。"这个优惠在7月前享有"，置业顾问说，"7月1日之后，预计成交价每平米会上涨200元"。

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。荣科兴苑的置业顾问称，目前，全部对外销售的3#楼已经取得了预售证，已部分对外销售的1#楼近期会取得预售证，6#楼取得了预售证，但暂不对外销售。

荣科兴苑沙盘图

据公开资料显示，2019年10月11日，邯郸市荣科房地产开发有限公司8.06亿摘得邯郸市复兴区建设大街以东、百花街以西的一宗住宅用地。该地10.58183公顷，起拍价4.1693亿，最终成交价8.06亿，溢价率93.3%，这是荣科地产在邯郸落下的第九个项目。

荣科兴苑规划建设5栋高层，层高33层，共计1248户，户型面积区间在81-118㎡之间，容积率3.2，绿化率35%，毛坯交房。

荣科兴苑楼盘施工现场，目前已经有两栋楼出地面三层左右，其他楼栋尚未出地面。售楼处醒目位置挂有3#楼和6#楼的预售许可证，发证时间为2020年6月24日，但截至发稿，并未在地方政府门户、住建局的网站查询到荣科兴苑的相关预售证件信息。

荣科兴苑项目工地

邯郸荣科：售与不售各有原因

邯郸市住建局：会下去核查

针对这一情况，邯郸市荣科房地产开发有限公司回复称："1#楼并未对外销售，且并未收取相关费用。所说的5000元认筹款，是存在自己的银行卡里，作为意向金，待开盘后再转到项目的账户。6#楼取得预售证没对外销售的原因是有其他的手续没办完，不存在捂盘惜售的问题。"

公开资料显示，2018年1月和2019年2月，河北省邯郸市政府曾发布关于规范商品房销售的规定，严厉打击房地产市场违规预售行为。

根据邯郸市政府2019年2月1日发布的《关于进一步规范房地产交易市场秩序的意见》(以下简称《意见》)。《意见》将加强对全市房地产销售行为和房地产中介的有效监管，整顿规范房地产交易市场秩序，促进房地产市场平衡健康发展。

《意见》中明确提出对未取得《商品房预售许可证》擅自设立销售场所(含咨询中心、接待中心、城市展厅等)的，由辖区政府住建部门或城管执法部门予以关闭;对部分取得预售许可证的在售房地产项目，辖区政府住建部门和市场监督管理部门要加强日常巡查，及时制止房地产开发企业对尚未取得预售许可证的楼栋进行宣传展示的违法行为，同时还规定了"捏造散布涨价信息的，没收违法所得并最高处以违法所得五倍的罚款"的处罚规定。

关于荣科兴苑是否存在违规预售和捂盘惜售问题，邯郸市住建局监管科王姓工作人员称："荣科兴苑1#楼无预售证，3#和6#楼有预售证，取得预售证后需要对外公开售卖。对于是否存在违规问题，我们会下去核查。"

7月1日后，有消费者反馈，如置业顾问所说，荣科兴苑楼盘的真实成交价每平米确实出现了上涨，平均上涨了50元。而关于荣科兴苑是否存在违规问题，截至发稿，邯郸市住建局监管科的工作人员尚未回复。

源自：中国质量万里行

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