中海投资美国版陆家嘴 房价涨幅赶超曼哈顿

美国依旧是中国投资者的首选。胡润的一次调查显示，60%的中国富人计划未来3年内在海外购置房产。

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)的研究报告显示：在2010年至2015年期间，中国买家累计在美购买超过930亿美元的住宅。2015年，中国成为美国住宅购买的最大外资来源，而其投资多集中在大纽约地区。

买房时的第一个问题就是房价会否上涨

按照中国人的习惯，。在30份报告中，几乎所有的机构都认为2017年美国房价将继续上涨。

据美国最大的地产平台Zillow数据，2016年全美房价上涨了4.8%，并预测2017房价将上涨3.6%。而全球最大的地产数据提供商Corelogic要乐观一些，它预计房价将在2017年9月时，再上涨5.2%。

美国房价预测(2016-2021，来源：Zillow)

2017年投资美国更是迎来了上好时机

这些利好的数据，再加上特朗普减税风暴出台，美国将成为全球最大的避税大国，。

与此同时，能够洞察先机的开发商早就先人一步布局未来。

Part 01：中海抢先布局"大纽约区"

--新泽西州泽西市的核心商业区成功购地，为开拓北美市场早早埋下伏笔，而此地正是受到国内投资者欢迎的"大纽约区"核心。

早在2014年，中国海外集团涉猎北美，在距离纽约曼哈顿仅一河之隔的"西华尔街"

1979年成立于香港的中国海外集团(COHL)，是国内旗舰级地产开发投资公司。截至2016年12月31日，旗下拥有5家上市公司的中国海外集团，资产总量已达5,822亿元人民币。与国内许多房企一样，中海也以先见之明，洞悉海外市场趋势，项目纷纷落子海外热点区域。

中海哈德逊99号

继伦敦、悉尼之后，2016年2月，中海位于美国泽西市土地开发项目正式动工，取名""，计划开发一幢高的豪华公寓楼，包括有公寓，总出售面积达。

新泽西州最高建筑

这是中海落子美国的1号作品，坐落于举世闻名的哈德逊河水岸高尚住区，将以的身姿，。

Part 02：全美最宜居城市，房价涨幅超曼哈顿

布局美国的第一站

中海会选择泽西市作为并不是偶然。

从"一穷二白"到"金融都会中心"

如果要拿中国的一片土地来和泽西市的发展作比对的话，那就是上海陆家嘴--。

【西华尔街】

1990年，国家决定开放浦东，并在上海设立证券交易所，让陆家嘴慢慢地成为了覆盖全国乃至整个远东的金融中心，一个跨区域的超级CBD就此诞生。

虽然在1997年第一批大楼竣工之时，亚洲金融危机让陆家嘴的大楼空置率一度超过了50%，而后的黄金十年，陆家嘴也进入了最好的时代，现在这里已经是上海乃至全国"最贵"的金融中心。

与曼哈顿仅有哈德逊河一河之隔的泽西市，最初并没有现在的"西华尔街"之称，而只是个平凡朴素的小城市。直到1980年代，LeFrank公司开始开发泽西市靠近曼哈顿的沿河区域。

慢慢地，随着曼哈顿的延展，曼哈顿很多金融行业的公司迁徙到此，摩根大通、高盛等等金融巨头在这里兴建办公楼，福布斯以及拥有Lee、The North Face、Vans等众多知名品牌的服装业巨头VF这些非金融行业的大公司也在这里设立办公楼......渐渐地，泽西市就有了"西华尔街"、"纽约第六区"之称。

如今的泽西市，金融白领聚集，众多银行、大型企业、世界500强入驻在此，从事服务、贸易、政府管理、金融保险等服务业领域的就业人口占总就业人口的75.3%。

【比曼哈顿房价低一半】

大纽约核心的曼哈顿，地域面积小、可供开发的土地十分有限，房地产项目以天价豪宅为主，这让许多中产望而却步。而这正好给与曼哈顿一河之隔的泽西市带来了机会。

近年来，泽西市一直致力于打造成为一个融汇的国际性大社区。根据全美财经科技网站Smartasset的最新研究数据，泽西市当选全美最宜居城市，各项得分远超曼哈顿。曼哈顿各行业的精英集聚于此，他们虽然工作在繁忙熙攘的曼哈顿，却生活在舒适怡人的泽西市。

自2012年以来，泽西市房价平均增长已逾40%，水岸公寓租金水平也增长约50%，增幅远高于对岸的曼哈顿。即使如此，目前泽西市房产销售均价水平也只有曼哈顿的一半。毫无疑问，泽西市已经成为大纽约最具发展潜力和投资价值的城市。

如上图所示，自2012年，泽西市水岸住宅公寓总价已增长44%

如上图所示，自2012年，泽西市水岸住宅公寓租金增长约50%

【特别开发区】

中海哈德逊99号就在泽西市核心商业区Exchange Place

。2016年底，泽西市政府正式将Exchange Place列为特别开发区，作为整个新泽西州的新地标，坐落在Exchange Place中心的。

作为曼哈顿的"后花园"，这里交通四通八达，地铁、轻轨、轮渡三大公交体系汇集于此。从项目步行4分钟就能到最近的地铁站，然后坐path train，从泽西市到纽约曼哈顿下城只需要10分钟，30分钟内便可到中城。这里通过地铁与曼哈顿连为一体。前往曼哈顿世贸中心仅1站、华尔街2站、中国城3站、纽约大学主校区4站。如果按照坐地铁的时间计算，这里与曼哈顿的距离比从曼哈顿到纽约市的皇后区还要近很多。

随着众多全球著名金融机构的进驻，高素质的居住人群、成熟的社区环境、政府的利好规划，使得这一片区成为大纽约地区越来越炙手可热的房地产投资市场。

Part 03：投资大纽约区最具潜力之地

只需年满14周岁，即可投资本项目，全家获得美国绿卡

中海哈德逊99号已经加入到EB-5美国投资移民计划中，。为了确保首次涉水美国投资移民获得成功，中海联合国内快速移民领军品牌外联出国，特别为项目提供了包括EB-5贷款到期返还、投资者移民申请不通过还款等在内的""。

这或许是50万美金能拿美国绿卡的最后一班车，10月开始，投资金额或将涨到180万美金!

投资50万美元，全家可获美国绿卡身份，或可选择让年满14周岁的孩子单独申请绿卡，50万投资款投资期满后返还，

99 Hudson 房产投资优势

● 永久产权

● 最具资产增值与避险的黄金地段，纽约大都会发展新区--泽西市;

● 媲美浦东，房价低于曼哈顿，租金收入猛追曼哈顿;

● 项目紧邻地铁，3分钟直达曼哈顿下城金融区，24小时通达;

● 多种房型选择：单室公寓、一居、两居以及可定制顶层公寓;

● 全屋精装修，配备德国高端品牌电器;

● 顶级奢华楼内配套设施，足不出楼的会所享受。

为确保自己的首个EB-5项目成功，中海还特别为【中海哈德逊99号】提供了包括含EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的"六重担保"，在美国投资移民市场上极为罕见。

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